Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €3.809 €/m²

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3Zimmer

73,5 m²Fläche

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Dieburg (64807)

Objektnr: 1061941

In einer schönen Lage von Dieburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen, bieten wir Ihnen diese attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zum Kauf an. Die Wohnlage besticht durch ihre herrliche Naturnähe, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren können. Besonders Paare und Menschen, die Ruhe suchen, werden sich hier wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem neuen Besitzer eine ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen in der stets gepflegten Anlage vorgenommen: 2022 wurde die Hausfassade neu verputzt und gestrichen, und 2021 wurden die Balkone erneuert.

Die Wohnung, die sich dank vieler 3-fach isolierverglaster Fenster durch eine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet, liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von rund 73,51 m². Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, einen Eingangsbereich und eine Einbauküche. Der Grundriss beinhaltet außerdem 2 moderne Tageslichtbadezimmer, mit bodengleicher Dusche auf der ersten Ebene und einer Badewanne auf der zweiten Ebene.

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre attraktiven Ausstattungsmerkmale: größtenteils in die Decken eingelassene dimmbare Einbaustrahler, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Badezimmer mit maßgeschneiderten und dafür eingepassten Einbauschränken, Natursteinboden und eine auf beiden Ebenen verteilte ganzflächige Fußbodenheizung sorgen für ein gehobenes Wohngefühl.

Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Südwest-Dachterrasse mit Markise, die Ihnen Erholung an der frischen Luft verspricht. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 großzügige trockene Kellerräume, die Ihnen reichlich Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung stellen. Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Freistellplatz für Ihr Auto.

Darüber hinaus stehen Ihren Gästen Gästeparkplätz im Hof zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie witterungssicher in dem dafür vorgesehenen Gartenhaus im Hof abstellen. Ein Waschraum mit separaten Anschlüssen sowie ein Trockenraum finden Sie im Kellergeschoss des Wohnhauses. Der liebevoll begrünte Gemeinschafsgarten darf von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst! Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Besichtigungstermin direkt zu buchen oder kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, gerne persönlich!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten fußläufig zu erreichen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Fußläufig entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 73,63 m², Gesamtfläche: 73,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021