Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €1.830,88 €/m²

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6Zimmer

136 m²Fläche

156,1 m²Grundstück

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Klein-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)

Objektnr: 1062140

In der begehrten Lage von Oer-Erkenschwick erwartet Sie diese charmante Immobilie, die sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet ist. Die grüne und dennoch zentrale Umgebung spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Die 1934 erbaute Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Ein Ausbau und eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2008 unterstreicht die hochwertige Pflege und den Werterhalt des Hauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese großzügige und funktionale Gestaltung macht das Haus zur idealen Wahl für Familien.

Genießen Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft auf der Terrasse oder im charmanten Innenhof. Diese einladenden Außenbereiche bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die das Angebot optimal abrundet und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Investition - diese Immobilie in Oer-Erkenschwick bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine glückliche und erfüllte Zukunft.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,9 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,8 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,3 km, Autobahnen 2 und 43 in komfortabler Reichweite

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 136,11 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008