Wohnung zum Kauf

184000 €184.000 €3.351,55 €/m²

Finanzierung ab 762 €/Monat

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2Zimmer

54,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Königsdamm 1, Buxtehude, Buxtehude (21614)

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das gesamte Wohngebäude verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahre 1962 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. die Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, die Fenster und Balkontür ca. im Jahre 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahre 2000 erneuert.

Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeiten werden professionell erledigt und sind in der Mieterumlage enthalten.

Die Wohnung selbst macht ebenfalls einen gepflegten Eindruck (siehe originale Fotos).

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden sollen. Dieses umfasst folgende Punkte:
- Umstellung der Gas-Heizungsanlage auf Fernwärmeversorgung
- Sanierung von Balkonen
- Neuanstrich der Außenfassade

Die Kosten für diese anstehenden Arbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt und wurden als Sonderumlage bereits durch die Miteigentümergemeinschaft gezahlt und sind im vorgenannten Kaufpreis bereits enthalten ! Raumaufteilung Siehe anliegenden Grundriss

Der S-Bahnhof von Buxtehude ist fußläufig erreichbar, ebenso die Buxtehuder Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die gesamte Infratruktur sind in der Nähe vorhanden.

Besichtigungstermine Nach Absprache mir unserem Büro möglich Rentabilität/Wirtschaftlichkei Die Wohnung ist derzeit vermietet. Keine Mietrückstände, keine Rechtsstreitigkeiten.

Eine Eigennutzung ist u. U. auch möglich.

Die derzeitge monatliche Kaltmiete beträgt 600,-- € / monatlich, demnach 7.200,-- € p.a. Dieses entspricht einen Quadratmetermietpreis von ca. 10,93 € mtl. Dieser ist in Buxtehude in vergleichbaren Lagen durchschnittlich auch dauerhaft und nachhaltig erzielbar.

Das Wohngeld beträgt 260,-- €/monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiter angespart. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN