Wohnung zum Kauf 184.000 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Königsdamm 1 Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Marcus von Minden

Marcus von Minden - Immobilien - e.Kfm.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage in Buxtehude Nähe Bahnhof

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das gesamte Wohngebäude verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahre 1962 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. die Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, die Fenster und Balkontür ca. im Jahre 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahre 2000 erneuert.

Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeiten werden professionell erledigt und sind in der Mieterumlage enthalten.

Die Wohnung selbst macht ebenfalls einen gepflegten Eindruck (siehe originale Fotos).

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden sollen. Dieses umfasst folgende Punkte:
- Umstellung der Gas-Heizungsanlage auf Fernwärmeversorgung
- Sanierung von Balkonen
- Neuanstrich der Außenfassade

Die Kosten für diese anstehenden Arbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt und wurden als Sonderumlage bereits durch die Miteigentümergemeinschaft gezahlt und sind im vorgenannten Kaufpreis bereits enthalten ! Raumaufteilung Siehe anliegenden Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Königsdamm 1, Buxtehude, Buxtehude (21614)

Der S-Bahnhof von Buxtehude ist fußläufig erreichbar, ebenso die Buxtehuder Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die gesamte Infratruktur sind in der Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

184000 €

3.351,55 €/m²

Provision für Käufer

Auf Käuferseite 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.351,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.449 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.078 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache mir unserem Büro möglich Rentabilität/Wirtschaftlichkei Die Wohnung ist derzeit vermietet. Keine Mietrückstände, keine Rechtsstreitigkeiten.

Eine Eigennutzung ist u. U. auch möglich.

Die derzeitge monatliche Kaltmiete beträgt 600,-- € / monatlich, demnach 7.200,-- € p.a. Dieses entspricht einen Quadratmetermietpreis von ca. 10,93 € mtl. Dieser ist in Buxtehude in vergleichbaren Lagen durchschnittlich auch dauerhaft und nachhaltig erzielbar.

Das Wohngeld beträgt 260,-- €/monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiter angespart. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marcus von Minden - Immobilien - e.Kfm.Gewerblicher Anbieter

Leinenstieg 5 A, 21684 Stade

Partnerschaft

Marcus von MindenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d9b75p

Referenznummer: 21614-1-2007