Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €2.726,89 €/m²

Finanzierung ab 2710 €/Monat

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7Zimmer

238 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Sandershausen, Niestetal (34266)

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² befindet sich dieses freistehende, wunderschöne und moderne Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten, einer Doppelgarage, 4 Stellplätzen und einem pflegeleichten Garten mit Gartenhütte sowie einer Terrasse direkt am Haus und einer Gartenterrasse. Die Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und wurde vom Eigentümer immer wieder mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Das Untergeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume) wurden in 2023 komplett kernsaniert. Sie befindet sich daher in einem gepflegten und sehr guten Zustand und besticht durch ihr Gesamterscheinungsbild. Das Objekt erfüllt vollends gehobene Ansprüche. Es bietet viel Platz, ideal auch als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenfalls für Kapitalanleger ein interessantes Vermietungsobjekt.

Die Immobilie verfügt über folgende Wohneinheiten:

Wohnung EG: ca. 103 m² Wohnfläche - 3 ZKB
Wohnung OG: ca. 90 m² Wohnfläche - 3 ZKB
Einliegerwohnung UG: ca. 45 m² Wohnfläche - 1 ZKB - sep. Eingang

Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein großer Kellerraum (z.Zt. als Hobbyraum genutzt) ein Wasch-Trockenraum sowie der Heizungsraum mit Öllager (6000 l Tank).

Ausstattungsdetails:

Ölzentralheizung aus 2010, Fussbodenheizung, Kunststofffenster mit Rollläden aus 1996, Böden: Laminat, Fliesen (EG und OG neu in 2018/2019), Bäder EG und OG neu in 2018/2019, Holztüren EG und OG neu in 2019, Untergeschoss komplett in 2023 kernsaniert, Dach in 2019 gereinigt und versiegelt, Freisitzüberdachung in 2019 neu, Aussenanlagen und Eingangsbereich erneuert in 2017, Zisterne vorhanden, Aussendämmung aus Baujahr, Geschossdecke gedämmt.

Nochmals hervorzuheben ist der pflegeleichte Garten mit Gartenhütte und 2 Terrassen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung werden vom Eigentümer und Familie selbst genutzt und werden nach Absprache frei. Die Einliegerwohnung ist vermietet.

An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor.

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Kinderfreundliche, ruhige Lage in Niestetal-Sandershausen. In Sandershausen sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte und Banken sowie sportliche und kulturelle Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A7.

Sonstiges Der Verkaufspreis beträgt € 649.000,--. Der Käufer ist verpflichtet dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises, einschl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen, sobald der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar