Wohnung zum Kauf 392.000 € 1 Zimmer 50,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Westend München 80339

Monat
1Zimmer
50,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Dino Halilovic

PlanetHome Group GmbH

Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon und Blick ins Grüne in München-Westend

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1985 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Der praktische Grundriss bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der zu entspannten Momenten einlädt und eine kleine Oase der Erholung bietet. Die angrenzende Küche ist gut in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der großzügige Raum ist mit einem Raumteiler in einen Wohn- und Schlafbereich teilbar. Er bietet Platz für Doppelbett, Kleiderschrank, Couch-Ecke und Essplatz. Auch ein Arbeitsbereich ist möglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum im Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 8 m², dass zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Garagenstellplatz sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Die Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz ist aktuell bis 28.02.2025 vermietet und ab 01.03.2025 bezugsfrei. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 10.440,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 248,09 EUR Wohnung + ca. 54,63 EUR Rücklagen pro Monat.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeiteinrichtungen. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Westend, München (80339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage im beliebten Münchner Stadtteil Westend. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In direkter Nähe befinden sich die Tramlinien 18 + 19, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens gewährleisten. Diverse Buslinien verkehren in Nord-Südrichtung von dem Haltepunkt Donnersberger-Brücke. Des weiteren ist die S-Bahn Station München-Donnersbergerbrücke nur 5 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Lage mit schnellem Zugang zur A96 und zum Mittleren Ring. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Westpark, der ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen ist. Es befinden sich Ärzte und Apotheke im Nebenhaus, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in München mit allen Vorzügen der Stadt genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

392000 €

7.686 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

302.72 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 795,00 EUR

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7.686 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dino HalilovicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gar45z

Referenznummer: 632674