Wohnung zum Kauf 253.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Büsingen am Hochrhein 78266

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Ingo Grünig

FREITAG IMMO GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohnen am Schaffhauser Lindli in der 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rheinsicht

Kurzbeschreibung Wenige Schritte vom Rhein entfernt, am Ende des traumhaften Spazierweges Lindli am Rheinufer sowie bei der Schaffhauser Bushaltestelle "Rheinhalde Grenze" befindet sich im Büsinger Ortsteil ... Objekt 2 Zimmerwohnung in Rheinnähe am Lindli mit Parkplatz

Am Lindli wohnen im eigenen Zuhause beim Rhein, in Gehdistanz zur Altstadt von Schaffhausen

Diese Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Dusch-WC und Lavabo sowie den offenen Wohnbereich mit grosszügiger Verglasung, einer zweckmässigen Kochzeile mit Herd, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine, welche alle einwandfrei funktionieren. Vor dem Wohnbereich überzeugt der gedeckte Balkon mit Rheinsicht und zwei elektrischen Rollläden.

Auf direktem Weg in den Rhein im Sommer

Um direkt zum Rhein zu gelangen, ist keim Umweg nötig, da die Bewohner durch den Garten direkten Zugang über das Grundstück verfügen.

Nebenkosten, zeitgemässe Heizung und Technik

Die zu erwartenden Nebenkosten belaufen sich aufgrund der aktuellen Abrechnung einschliesslich der Kosten für Heizung, Wasser, Verwaltung, Versicherung, Garten, Hausmeister Müllgebühren, etc. auf rund CHF 320 / Monat.

Für schnelles Internet und Telefon besteht ein Anschluss der Schaffhauser Firma Sasag.

Ohne fossile Brennstoffe erfolgt die Heizung zentral dank der neuwertigen Pelletheizung.

Gut erreichbare Wohnlage am Lindli von Schaffhausen

Die Bushaltestelle "Schaffhausen Rheinhalde/Grenze" der Linie 25, die deutsche Bushaltestelle "Büsingen, Stemmer/Goethestr." der Linie 403 sowie das Rheinufer liegen nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Der Aussenstellplatz Nr. 3 ist der Wohnung zugewiesen und steht dem künftigen Eigentümer voll zur Verfügung für Eigenbedarf oder zwecks Vermietung. Der Kaufpreis von CHF 245'000 oder rund EUR 250'000 (Stand Juni 2024) versteht sich inklusive Kellerabteil sowie zuzüglich der beim Erwerb anfallenden Nebenkosten von total rund 9 % (5 % Grunderwerbssteuer, 2,5 % Makler, 1.5 % Notar). Gut zu wissen: Es gibt in Büsingen keinen Eigenmietwert.

Mobiliar

Bestehendes Mobiliar kann bei Bedarf gerne mit erworben werden. Ein Echtledersofa im Wohnzimmer ist inklusive Schlaffunktion. Beim Vitrinenschrank im Wohnzimmer lässt sich die Beleuchtung mit dem schwarzen Knopf auf dem Lowboard einschalten. Im Schlafzimmer kann die Beleuchtung (grosse Philips Hue Lampe) betreffend Helligkeit und Farbe beliebig gemäss den persönlichen Vorlieben geregelt werden.

Besichtigung, weitere Informationen und Finanzierungstipps

Eine virtuelle Besichtigung können Sie bereits jetzt hier vornehmen.

Natürlich stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne mit Terminvorschlägen.

Gerne vermitteln wir Ihnen bei Interesse auch passende Kontakte für die Finanzierung dieses Kaufobjektes am Lindli.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Büsingen am Hochrhein (78266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Schaffhauser Lindli bei der Bushaltestelle "Schaffhausen, Rheinhalde Grenze" der Verkehrsbetriebe Schaffhausen mit direkter Verbindung zur Altstadt (Güterhof: 5 min) und zum Bahnhof Schaffhausen (9 min) liegt das Büsingen Wohnquartier Stemmer privilegiert am Rhein, am Stadtrand und in Gehdistanz zum Zentrum der Kantonshauptstadt Schaffhausen.

Diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon überzeugt mit Rheinsicht an bevorzugter Wohnlage am Lindli und besten Verbindungen in die malerische Altstadt von Schaffhausen.

Zur Wohnung gehören nebst dem Schlafzimmer, dem Gang und dem Badezimmer mit Dusche, Dusch-WC und Lavabo der Wohnbereich mit grosser Verglasung, Balkon mit Rheinsicht und einer Kochzeile. Weiter gehören zur Eigentumswohnung ein Kellerabteil und die Nutzung eines Aussenparkplatzes.

Die charmante lebenswerte Stadt am Rhein Schaffhausen, das kleine Paradies verfügt zwischen Schaffhausen über Diessenhofen bis Stein am Rhein über den vielleicht schönsten Rheinuferabschnitt überhaupt. Wiederum an einer der schönsten Stellen davon, nämlich auf der Sonnenseite und am Rheinuferweg Lindli befindet sich das Stemmer Quartier in Büsingen bei Schaffhausen.

Direkt anschliessend an die Rheinpromenade Lindli von Schaffhausen liegt das Quartier Stemmer der Enklave Büsingen, welche politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört. Büsingen besitzt sowohl eine Schweizer Postleitzahl (8238) als auch eine deutsche Postleitzahl (78266) und ist nicht nur damit eine Besonderheit weit und breit. Büsingen verfügt über eine malerische Bergkirche, eine attraktive Strandbadi (LIDO Büsingen) und mehrere Restaurants wie die exquisite Alte Rheinmühle sowie direkte Busverbindungen nach Schaffhausen und Gailingen / Gottmadingen / Singen, eine eigene Schiffsanlegestelle und attraktive Fahrrad- und Wanderwege sowie ausgezeichnete Naherholungsqualitäten. Die Qual der Wahl: Das nahegelegene Schaffhausen mit der historischen Altstadt und dem Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar per Fahrrad, Bus, Auto oder sogar per (Kurs-)Schiff.

Den Charme Schaffhausens mit gut 37'000 Einwohnern machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein sowie der nahegelegene Rheinfall aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, zeigt sich eine ausgezeichnete Fernsicht über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Schaffhausen bietet direkt vor der Haustüre viel Lebensqualität im Grünen und kurze Distanzen - von der nahen Natur, dem Rhein, die historische Altstadt mit ihren 171 Erkern bis zu den dank direkter Autobahnanbindung und direkten Zugverbindungen bestens erschlossenen Orten Winterthur, Zürich, Konstanz, dem Flughafen Zürich oder Stuttgart.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968

Preise

Kaufpreis

253000 €

5.163,27 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FREITAG IMMO GmbHGewerblicher Anbieter

Neuhauserstrasse 10, 8247 Flurlingen

Partnerschaft

Herr Ingo GrünigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dlzz5t

Referenznummer: 89f2c5b0-e775-11ee-afda-0a4bde28e6f6