Nicht nur energetisch klasse! Energieeffizientes Reiheneckhaus in 84079 Bruckberg. Sofort bezugsfrei! Objektnummer 2025492
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bruckberg liegt dieses charmante Reihenendhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 256,33 m² und einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt. Das im Jahr 1999 erbaute Haus ist Teil eines Dreispänners und punktet mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten Heiztechnik: Eine gemeinschaftlich genutzte Pelletheizung und Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Gebäudes sorgen für zeitgemäß niedrige Energiekosten. Der Heiztechnikraum, der von allen drei Parteien über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, beherbergt die zentrale Technik.
Das Haus selbst ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein charmantes Dachgeschossstudio.
Ein gepflasterter Weg führt zum Eingangsbereich, wo Sie über zwei Stufen die Haustüre erreichen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, während das rechts gelegene Gäste-WC mit Fenster für Komfort und Tageslicht sorgt.
Durch eine Tür gelangen Sie in den hellen und großzügigen Essbereich, der das Herz des Hauses bildet. Von hier aus führen die offenen Holztreppen mit einem dekorativen Tauhandlauf sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller. Ein direkter Zugang zur Terrasse bietet die Möglichkeit, das angrenzende kleine Podest als gemütliche Sitzecke für den Morgenkaffee oder einen Balkon zu gestalten.
Die Küche mit Ahornfurnier bietet viel Stauraum und einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist leicht verwinkelt und schafft so eine einladende, gemütliche Atmosphäre - perfekt zum Lesen oder Fernsehen.
Im ersten Stock finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fußbodenheizung, das mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Die Räume sind hell und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, das aktuell teilweise für die Lagerung genutzt wird. Der Raum ist durch seine zwei Fenster - ein normales und ein Dachfenster - angenehm lichtdurchflutet. Hier ist jedoch anzumerken, dass die Deckenverkleidung nicht mehr sachgemäß ist und erneuert werden sollte.Der Keller teilt sich in fünf funktionale Räume auf, darunter eine kleine Werkstatt, Abstellräume, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht. Dank des Lichthofs ist dieser Raum offiziell Teil der Wohnfläche und vielseitig nutzbar.
Der Garten mit Südostausrichtung bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die vorhandenen Bäume sowie die einfache Bepflanzung bieten eine solide Grundlage, um eine grüne Oase zu schaffen.
Zur Immobilie gehören zudem zwei praktische Außenstellplätze, die direkt vor dem Haus liegen. Auch wenn keine Garage vorhanden ist, bieten diese Stellplätze ausreichend Raum für Fahrzeuge und erleichtern den Alltag. Das Reihenendhaus ist Teil eines Dreispänners und unterliegt einer Teilungserklärung, die die rechtlichen Rahmenbedingungen regelt. Diese Erklärung teilt das Gebäude in Sondereigentum (die einzelnen Wohneinheiten) und Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus in den Technikkeller, Technikkeller, Fassade und Dach) auf.
Die Teilungserklärung legt eindeutig fest, wie die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, einschließlich der Pelletheizung und Solarthermieanlage, auf die einzelnen Eigentümer verteilt werden. Dadurch wird eine klare und faire Organisation innerhalb der Eigentümergemeinschaft sichergestellt.
Hier und da helfen bereits kleinere Auffrischungsarbeiten das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
