Haus zum Kauf 470.000 € 231,9 m²<br/>Wohnfläche 1.730 m²<br/>Grundstück Finsterwalde Finsterwalde 03238

Monat
231,9 m²Wohnfläche
1.730 m²Grundstück

Herr Michael Gesche

LOOS Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einzigartig - Wohnen und Gewerbe in der Stadt - mit digitalem Planungsvorteil

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und geräumiges Objekt, ideal für Gewerbenutzung kombiniert mit Wohnen zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, einem funktionalen Anbau, einer persönlichen Werkstatt, einer gewerblichen Sauna und einem dreigeschossigen Lagergebäude. Alle Gebäude überzeugen mit einer sehr soliden Bauweise.

Das Wohnhaus besticht durch große Fenster, die für helle und einladende Räume sorgen. Der Anbau bietet im Erdgeschoss Verkaufs- und Lagerräume sowie im Obergeschoss eine eigenständige Wohnung mit flexiblen Nutzungsoptionen.

Die großzügige Werkstatt und die gewerbliche Sauna erweitern die Möglichkeiten für diverse Gewerbeaktivitäten. Das dreigeschossige Lagergebäude bietet zusätzlichen Raum für Lager- oder Produktionszwecke. Der gepflegte Hof bietet ausreichend Park- und Bewegungsfläche, während der großzügige Garten zur Erholung einlädt und die Attraktivität der Lage unterstreicht.

Mit einem Kaufpreis von 470.000 Euro ergibt sich ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen, die eine zentrale Lage und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.

Für sämtliche Gebäude liegen digitale Bestandspläne vor. Eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Planungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wirklich außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Garten
Kelleranteil
Wintergarten
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Finsterwalde, Finsterwalde (03238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geographische Lage: Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, in der naturnahen Lausitz. Größere Städte wie Berlin, Leipzig Cottbus und Dresden sind gut erreichbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Gute Anbindung durch die Bundesstraße 96 und einen Bahnhof. Nahversorgung durch Supermärkte und Dienstleister ist gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.

Wirtschaftliche Faktoren: Diverse Wirtschaftsstruktur mit traditioneller Industrie und neuen Technologien. Wichtige Arbeitgeber in der Energie- und Maschinenbauindustrie, ergänzt durch KMUs.

Demographische Daten: Ausbalancierte Altersstruktur mit einem Viertel der Einwohner über 65 Jahre. Typische Haushaltsgröße: zwei Personen.

Bildung: Solide Bildungsgrundlage mit mehreren Schulen, darunter das Sängerstadt-Gymnasium und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.

Kultur und Soziales: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Highlight: die Kulturweberei und das Sängerfest. Gute medizinische Versorgung.

Umweltfaktoren: Gemäßigtes Klima, hohe Luftqualität und geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.

Wohnungsmarkt: Stabiler Immobilienmarkt mit moderatem Preisniveau. Nachfrage durch gute Wohnqualität und Bildungseinrichtungen gestärkt.

Stadtentwicklung: Fokus auf Infrastrukturerneuerung, Ausbau von Freizeit- und Bildungsangeboten sowie Verbesserung der Verkehrsverbindungen.

Rechtliche Rahmenbedingungen: Nachhaltiges Bauen und Erhalt des historischen Stadtbildes sind wichtig. Denkmalschutzauflagen im Zentrum. Förderprogramme für energetische Sanierung und Neubauten verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

470000 €

2.027,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.027,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

583 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.913 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

[URL="https://tour.giraffe360.com/wug_in_der_stadt"]360°-Rundgang[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 1.186,49 m², Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Schloßstr. 4, 03238 Finsterwalde

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hz6f5p

Referenznummer: AK-176