Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

1450 €1.450 €Nettomiete zzgl. NK

---

130 m²Bürofläche

---

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

---

Hochwertige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Waldshut zu vermieten.


Vermietet wird eine erstklassige und repräsentative Fläche in absoluter Top Lage in der Waldshuter Innenstadt. Parallel zur stark frequentierten Kaiserstraße bietet diese Lokalität viele Möglichkeiten für den neuen Mieter.

Diese großzügige Mietfläche erstreckt sich über das gesamte ca. 130 m² große 2. Obergeschoss. Mit seiner “open space” Grundrissgestaltung, bietet sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf eine mögliche Raumaufteilung. Ausgestattet mit einer effizienten EDV Infrastruktur, modernem Parkettboden und einer nach Geschlechtern getrennten WC Anlage sowie direktem Zugang zu einer sehr großzügigen Terrasse, steht dem künftigen Mieter eine sehr moderne und einladende Mietfläche zur Verfügung. Ein per Funk steuerbares und mit Strom betriebenes Infrarot Heizungssystem sowie die doppelt verglasten Fenster und eine Klimaanlage, die wahlweise erweitert werden könnte, stellen zudem eine effiziente Nutzung der Fläche sowie ein perfektes Raumklima sicher.

Sowohl für Büros aller Art als auch für Praxen oder Sportflächen findet man in dieser Immobilie eine erfolgsversprechende Möglichkeit sich in Waldshut zu etablieren. Geschäfte die sowohl im “Entertainment” oder im Bereich “Wetten” angesiedelt sind, können nicht als Mieter berücksichtigt werden. Hingegen bietet diese Lokalität bspw. Franchisenehmer aller Art im Dienstleistungssegment, eine gute Umsatzmöglichkeit.

Eine Anmietung kann ab sofort oder nach Absprache erfolgen. Es wird ein Zeitmietvertrag über 5 Jahre geschlossen, welcher bei Bedarf auch auf bis zu 10 Jahre festgeschrieben werden kann. Ein allfälliger Ablösebetrag für Mobiliar und Innenausbau kann mit dem Eigentümer ausgehandelt werden.

HIGHLIGHTS * Vielseitige „Open Space“ Räumlichkeit perfekt als Büro oder als Praxis bzw. Sportfläche nutzbar

* Offener und lichtdurchfluteter Großraum mit ansprechender Materialisierung

* Langfristiges Mietmodell für ein nachhaltiges Geschäftsmodell möglich

* Großzügige Terrasse mit hohem Erholungswert

* Ausreichend städtische Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

* Perfekte Lage in der Waldshuter Innenstadt mit direktem Zugang von der Rheinstraße aus

* Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar KEY FACTS * Mietfläche total ca. 130 m² individuelle Raumgestaltung nach Absprache möglich

* Top geeignet für Büro-, Praxis-, Sportflächen sowie für hochwertige Dienstleistungen

* Funktionale Gebäudetechnik bestehend aus einer Klimaanlage, sowie einem Infrarot Heizungssystem und einer modernen EDV Infrastruktur

* Verfügbarkeit: Die Mietflächen können per sofort oder nach Absprache angemietet
werden

* Mietpreis: 1.450 € netto zzgl. 350 € Nebenkosten

* Provisionsanspruch: 3 netto Monatsmieten zzgl. 19% gesetzl. MwSt.