Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €5.991 €/m²

Finanzierung ab 2814 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Lenggries, Lenggries (83661)

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Wie Du wohnst Ende der 60er Jahre wurde die Sackgasse Auerhahnstraße mit stilvollen Bunglowhälften bebaut. Ein Großteil der Gebäude ist noch vorhanden und wurde in den letzten Jahren in unterschiedlichen Abstufungen saniert. Am Ende der Sackgasse liegt diese Bungalowhälfte in idealer Süd-West-Ausrichtung mit einem für heutige Verhältnisse sehr großzügigem Grundstück. Das Haus wurde in vielen Bereichen (Heizung, Fenster, Rolläden, Dach) modernisiert, zeigt sich aber nach wie vor im Charme der späten 60er/ frühen 70er Jahre. Die Bausubstanz ist ausgeprochen solide und das ganze Gebäude macht einen äußerst gepflegten Zustand. Die Eternitplatten auf der Westseite wurden nach dem letzten Hagel abgenommen und fachmännisch entsorgt – hier müsste die Außenwand neu verputzt werden. Da neue Eigentümer eventuell eine Wärmedämmung anbringen möchten, wurde dies noch nicht veranlasst. Im Keller ist keinerlei Feuchtigkeit und mindstens ein oder zwei Räume könnten in Wohnraumqualität ausgebaut werden und als Büro/Gästebereich oder ähnliches dienen. Nach Änderung des Bebauungsplanes sind auch zwei Vollgeschosse möglich – nach einer unverbindlichen telefonischen Auskunft ist eine Aufstockung möglich. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Highlights Was ich an diesem Haus besonders liebe:
+ sehr gepflegter Zustand
+ großzügiges, eingewachsenes Grundstück
+ ideale Süd-West-Ausrichtung
am Ende einer Sackgasse gelegen
+ Wohnen auf einer Ebene - voll unterkellert mit Nutzungsoptionen
+ gültiger Bebauungsplan lässt Aufstockung zu
+ sonnig und hell
+ Heizung, Fenster und Dach erneuert
+ Einzelgarage, Stellplatz
+ Bahnanschluss im Ort
+ östlich der Isar gelegen
+ Wanderwege z.B. zur Denkalm beginnen 300 Meter vom Haus entfernt Wo Du wohnst Die Gemeinde Lenggries gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, welcher auch als „Tölzer Land“ weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt ist. 55 km südlich von München gelegen zwischen der A8 München-Salzburg und A 95 München-Garmisch grenzt der Landkreis bzw. die Gemeinde im Süden an das österreichische Bundesland Tirol. Eingerahmt von Starnberger See, Tegernsee und den Alpen bzw. dem Karwendelgebirge ist das Tölzer Land Oberbayern wie aus dem Bilderbuch. Der Luftkurort Lenggries ist der Hauptort im „Isarwinkel“ und liegt am Fuße des Braunecks etwa 9 km südlich von Bad Tölz. Vom Bahnhof verkehrt die Regionalbahn stündlich Richtung München. In etwa einer Autostunde erreicht man die Städte bzw. Flughäfen München und Innsbruck. Der stilvolle 60er Jahre Bungalow befindet sich am nördlichen Ortstrand und Ostufer der Isar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit der Isar vor der Haustür. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum und den Bahnhof. Einmal über die Straße und man geht hinauf zur Denkalm und weiter auf die Berge. Mehr Informationen gibt´s unter www.lenggries.de [http://www.lenggries.de/] Besichtigungstermine Individuelle Besichtigungstermine mit mir nach Absprache Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung