Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €3.779,07 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Äußerer Westen, Regensburg (93049)

Diese besondere 3-Zimmerwohnung, welche sofort bezogen werden kann ist ideal zur Selbstnutzung sowie zur (WG) - Vermietung geeignet. Ausgestattet mit zwei Balkonen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verspricht diese nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und ständig in Stand gehalten. Im Jahr 2010 wurde die Fassade erneuert und 2015 der Personen/Lastenaufzug, um modernsten Komfort zu bieten.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert, um zeitgemäße Eleganz und Funktionalität zu gewährleisten und ist mit einem stilvollem Parkettboden ausgelegt. Mit ca. 86m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen äußerst praktischen Grundriss. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, dieser verfügt über eine Garderobe und ein Schuhregal. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Kinderzimmer besticht durch Helligkeit und Flexibilität, sodass es als Schlafzimmer, oder als Büro genutzt werden kann. Die helle Küche bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern verfügt auch über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Ideal für gesellige Stunden und kulinarische Kreationen.
Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Schrank. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein extra großer Handtuchheizkörper vervollständigt das moderne Ambiente. Geradezu in den kalten Wintermonaten lädt dieser Ort zur Ruhe und Entspannung ein.
Das Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung ist, ist dank der Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. Ein elektrischer Rollladen sorgt für Privatsphäre, während der Zugang zum Südbalkon einen hervorragenden Weitblick ermöglicht. Der ideale Ort für gemütliche Abende. Der offene Essbereich grenzt an den Nordbalkon, der ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Im Keller des Hauses stehen der Allgemeinheit ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und eine große Einzelgarage runden das Angebot ab. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Besucherparkplätze.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Die Lage dieser sanierten 3-Zimmer Eigentumswohnung ist einfach unschlagbar! Sie befindet sich im begehrten Regensburger Westen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die direkte Nähe zu den Autobahnen A3 und A93 bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen in der Umgebung. Mit dem Fahrrad erreicht man die Regensburger Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe hervorragend ausgebaut. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie dank des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) innerhalb weniger Minuten bequem in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung durch die Deutsche Bahn.
Die Umgebung dieser Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Donau ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Hier können Sie sich an warmen Sommertagen abkühlen sowie entspannte Stunden am Ufer verbringen oder entlang des Flusses die schöne Aussicht genießen.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht den Regensburger Westen zu einem besonders attraktiven Wohnviertel. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen