Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

739000 €739.000 €

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620 m²Fläche

1.210 m²Grundstück

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Neunkirchen (2620)

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Diese Immobilie in Neunkirchen, Baujahr 1900, bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in ein attraktives und zukunftsorientiertes Investment zu investieren. Mit einem großzügigen Grundstück von 1.210 m² und einem ausbaufähigen Dachgeschoss lässt diese Liegenschaft viel Spielraum für spannende Entwicklungen und Erweiterungen.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokale - davon sind bereits 3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal vermietet. Eine Wohnung und ein Geschäftslokal stehen zur Vermietung frei und bieten zusätzliches Einkommenspotenzial. Die solide Bauweise und die charmante Architektur des Altbaus schaffen eine attraktive Basis für eine Modernisierung oder eine Aufwertung der Einheiten.

Das großzügige Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet und bietet optimale Voraussetzungen für Wohn- und Geschäftsflächen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar, was das Grundstück sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

 

Highlights:

* Grundstücksfläche: 1.210 m²
* Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
* Ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
* Hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in dieser zentralen Lage
* Teilweise bereits fertiggestellt - bietet aber noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Anpassungen

 

Mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und die Rendite weiter zu maximieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Wohnfläche: 435,00 m², Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 620,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020