Reihenmittelhaus zum Kauf

448000 €448.000 €3.246 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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4Zimmer

138 m²Wohnfläche

219,3 m²Grundstück

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Kleve, Kleve (47533)

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Das moderne Passivhaus am Mühlenberg überzeugt mit modernster Technologie, modernem Baustil und den hochwertigsten Materialien.
Lassen Sie sich beeindrucken von den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des Effizienzhauses, welches im Jahre 2014 erstellt wurde. Die Bauweise des Objekts entspricht den energetisch höchsten Ansprüchen der ENEV 2014!
Das Objekt wird besonders durch die Ausstattung und Lage, sowie den technischen Gegebenheiten, den Ansprüchen von Paaren, Alleinstehenden oder Kleinfamilien gerecht.
Die Immobilie ist entweder als rentable Kapitalanlage als auch zum Eigennutz bestens geeignet.
Das Objekt kann anteilig auch gewerblich genutzt werden, eine Genehmigung der Stadt Kleve liegt uns vor.
Derzeit ist die Immobilie rentabel vermietet, es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.250,- € erzielt, hinzu addieren sich 50,- € für ein Carport. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten betragen 250,- €.
Der Miteigentumsanteil beträgt 2034/10000.

AUSSTATTUNG:
Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch Pelletkessel, welche die Anforderungen der BImSchV 2014 erfüllen.
Die Wohnfläche von 138 m² wird über die Zuluft des zentralen Lüftungsgerätes beheizt, zusätzlich ist eine Unterstützung durch Kompaktheizkörper möglich.
Es gibt eine eigene kontrollierte Lüftungsanlage, die im Abstellraum installiert wird.
Es existiert eine zentrale Satellitenanlage.

Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur mit Einbauschrank, Küche offen z. Ess- Wohnzimmer, Gäste-WC, HWR, Terrasse
OG: Abstellraum, Bad m. Wanne u. barrierefreier Dusche und 2 Becken mit Badmöbeln, 2 Räume z. individuellen Nutzung
DG: 1 Raum, Bad mit WC, Becken u. barrierefreier Dusche, großer Balkon
Die beidseitig bestückte Einbauküche kann optional, nach Absprache mit der Eigentümerin, übernommen werden.
Im Erdgeschoss finden sich nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung auf der gepflasterten Terrasse. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und der Schuppen verstaut Ihre Fahrräder.
Fazit: Geräumige, attraktive Immobilie mit modernster Technik in ruhiger Lage !

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen