Haus zum Kauf

679000 €679.000 €1.962,43 €/m²

Finanzierung ab 2768 €/Monat

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11Zimmer

346 m²Wohnfläche

1.158 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Tuchenbach (90587)

Nutzen Sie ihre Chance - Tolles Immobilienpaket für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Auf dem 1158 qm großen Grundstück in schöner Randlage von Tuchenbach befinden sich ein 1956 gebautes Einfamilienhaus sowie ein 1995 gebautes, modernes 2-Familienhaus mit daran angrenzender Scheune.
Aufgrund des funktionalen Schnittes der Wohnungen sowie der idealen Infrastruktur von Tuchenbach mit seiner Nähe zu Herzogenaurach und dem Ballungsraum Fürth-Nürnberg-Erlangen ist dieses Immobilienpaket sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationen-Wohnen als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich im Paket beider Objekte.
Das 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier gelangt man über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zum Gäste-WC. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer sowie das renovierte Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume. Die Räume befinden sich noch im Zustand des Baujahres. Das Einfamilienhaus steht derzeit leer und ist nicht vermietet.
Das Zweifamilienhaus wurde 1995 an die bestehende Scheune in Massivbauweise angebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung im 1.OG ist an ordentliche und solvente Mieter vermietet (810 € Kaltmiete). Die Wohnung im 2. OG steht aktuell leer.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ins Treppenhaus, in die Garage, den Technikraum sowie in die praktischen Kellerräume, die viel Nutz- und Stauraum bieten.
Im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 qm Wohnfläche. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht im Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern. Zudem erwartet Sie eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Der ca. 8 qm große Balkon bietet im Sommer einen schönen Platz zum Verweilen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere moderne 4-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 121 qm Wohnfläche erwarten Sie ein helles, ca. 24 qm großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer/ Büro sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem tollen Immobilienpaket und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen zu!

Tuchenbach ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Fürth mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Nachbarorte sind Obermichelbach, Veitsbronn, Puschendorf sowie die nur 6 km entfernte Stadt Herzogenaurach.
Für Familien ist eine ideale Infrastruktur geboten: Kinderkrippe, Kindergarten und ein Hort ist in Tuchenbach vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Veitsbronn, eine Verbindung per Schulbus ist vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden in Langenzenn und Herzogenaurach und sind mit dem Bus schnell zu erreichen. Zudem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie
Spielplätze, Sportvereine, das Veitsbronner Freibad und das Herzogenauracher Freizeitbad Atlantis.
In Tuchenbach sind ein Bäcker mit Café, ein Restaurant, eine Arztpraxis und auch Friseure vorhanden. Zudem gibt es in den Nachbarorten Obermichelbach und Veitsbronn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Arztpraxen und Apotheken.
Tuchenbach ist über die Buslinien 123 und 126 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Ballungsraums angebunden. Zudem befindet sich im benachbarten Veitsbronn ein Bahnhaltepunkt (mit Bahnverbindung nach Fürth / Nürnberg).
Die Städte Herzogenaurach, Erlangen, Fürth, Nürnberg sind von Tuchenbach aus mit dem Auto schnell erreichbar. So verläuft die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach etwa 7 km nordöstlich und die Anschlussstelle der Südwesttangente ist schnell (ca. 6 km) erreichbar.

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