Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

9000 €9.000 €Nettomiete zzgl. NK

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614 m²Bürofläche

von 167 m² bis 614 m²Teilbarkeit

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Weinbergweg 46, Nordbahnhof, Braunschweig (38106)

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Die Bürofläche erstreckt sich über das gesamte Objekt im Weinbergweg 46. Der erste Teil des Gebäudes wurde im Jahr 1965 erbaut, im Jahr 1972 und 1994 folgten dann weitere Gebäudeteile. Die letzte Sanierung war im Jahr 2022.
Insgesamt hat die Fläche 614m², die aktuelle Aufteilung ist wie folgt:

1x großer Empfangsbereich mit Windfang
12x Büroräume
4x Besprechungsräume
1x Loungebereich
2x WC-Herren
2x WC-Damen
2x Teeküche
1x offene Küche
4x Abstellraum/ Lager
1x Serverraum

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Die Fläche ist bei Bedarf in zwei Flächen mit 447,00m² und 167,00m² teilbar. Diese Aufteilung ist ebenfalls aus dem Grundriss ersichtlich.

Die aktuelle Möblierung kann bei Bedarf gegen einen Abschlag übernommen werden.

Beheizt wird das Objekt, unabhängig von fossilen Brennstoffen, über eine Wärmepumpe, welche 2022 eingebaut wurde.
Das Objekt ist teilklimatisiert und es gibt Verdunklungsmöglichkeiten über außenliegende Raffstores oder ZIP-Anlagen.

Der großzügige Außenbereich bietet Platz für 16 Stellplätze, wovon zwei mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Die Stellplätze sind bereits in der Nettokaltmiete enthalten. Außerdem bietet das Grundstück Fahrradstellplätze.
Der Terrassenbereich lädt zu erholsamen Mittagspausen im Freien ein.

Das gepflegte Objekt zeichnet sich durch die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage aus. Das Grundstück bietet eine schöne Begrünung, wodurch eine ruhige und entspannte Atmosphäre geschaffen wird. Bei einem Büroobjekt in dieser Größenordnung und Lage ist dies selten zu finden.

Auf dem Gelände befindet sich ein Archivraum mit ca. 30m², welcher zusätzlich angemietet werden kann.

Haftungsauschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte.

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Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs