Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €3.247 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Neustadt, Waiblingen-Neustadt (71336)

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Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung in Waiblingen-Neustadt bietet Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit. Das solide Wohnhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine stabile Bausubstanz und eine gut angebundene Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial für Wertsteigerungen. Im großzügigen Wohn-/Essbereich könnte beispielsweise eine offene Küche integriert werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa die Umwandlung der bestehenden Küche in ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer umfasst folgende Ausstattung: Badewanne, Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und steigern die Attraktivität der Immobilie.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst helle Keramikfliesen in Flur, Küche, Bad und Wohn-/Essbereich, während die beiden Schlafzimmer flexibel gestaltet werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ein weiteres Plus für Mieter: Der Anschluss für TV, Telefon und Internet ist mit bis zu 1.000 Mbit hochmodern und zukunftssicher.

Warum diese Immobilie?
Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage. Der Standort in Waiblingen-Neustadt ist gefragt und verspricht eine gute Vermietbarkeit sowie potenzielle Wertsteigerung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer renditestarken Investition!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen