Wohnung zum Kauf 269.000 € 4,5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Eberbach Eberbach 69412

Monat
4,5Zimmer
153 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Anja Dukiet

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnung mit Panoramaaussicht über das Neckartal

Großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Potenzial:
Diese beeindruckende Wohnung in einer bevorzugten Lage von Eberbach verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer traumhaften Dachterrasse.
Auf der ersten Ebene befinden sich vier Zimmer, von denen zwei derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Eines dieser Zimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden ein und wird durch einen angrenzenden Balkon ergänzt, der zum Verweilen im Freien lockt
Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

In der zweiten Ebene erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bietet und ideale Bedingungen für gemütliche Sommerabende oder eine grüne Oase schafft.
Besonders spannend: Die zweite Ebene der Wohnung bietet die Möglichkeit, den Wohnraum weiter auszubauen und eine vollwertige Penthouse-Wohnung zu schaffen. Diese Option eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung der Immobilie.

Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Raumwunder mit Potenzial. Sie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur individuellen Erweiterung. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause und lassen Sie sich von seinen Vorzügen begeistern!

Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eberbach, Eberbach (69412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Eberbach, eingebettet in die sanften Hügel des Neckartals. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die idyllische Landschaft zu erkunden. Der nahegelegene Neckar und die umliegenden Wälder machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Umgebung ist das Zentrum von Eberbach in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Eberbach liegt an der Bahnstrecke Heidelberg-Stuttgart, und mit dem Auto erreichen Sie größere Städte wie Heidelberg oder Mosbach in kurzer Zeit. Diese gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur machen die Wohnlage besonders reizvoll.

Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Eberbachs - ruhig, naturnah und dennoch zentral.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

1.758,17 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.758,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.290 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.749 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Anja DukietDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h54555

Referenznummer: L-NOANE4Z