Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.395,94 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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6Zimmer

197 m²Wohnfläche

3.529 m²Grundstück

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St. Michaelisdonn (25693)

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige, zentral gelegene und freistehende Immobilie mit großem Grundstück (3.529 m²) anzubieten. Das ursprüngliche Gebäude wurde schätzungsweise um 1920 erstellt. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten ca. 25 Jahren von den Eigentümern ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Zuvor wurde in dem Gebäude eine Fleischerei betrieben. Entsprechende Nutzräume inkl. Halle sind noch vorhanden. Zu dem angebotenen Objekt gehört auch eine Weidefläche (2.230 m²), zwei Wintergärten, eine Garage sowie ein gut ausgestattetes Holz-Gartenhaus, welches bei Bedarf vermietet werden kann.

Erd- und Obergeschoss verfügen über insgesamt 8 Räume. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt insgesamt 195 m², die sich folgendermaßen aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 135,7 m²
Obergeschoss: ca. 62 m²

Die Lage von St. Michaelisdonn (Kurzform St. Michel) an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern erschließt. Mit seinen ca. 3.600 Einwohnern verfügt St. Michel über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Meldorf oder Brunsbüttel gut mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ein buntes Vereinsleben prägt den Ort. Z.B. Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Schützen-, Kegel-, Offroad-, Brieftauben- und Kleingartenvereine. Der Dithmarscher Luftsportverein (DLV) betreibt den Donner Flugplatz. Hier kann man mit Motor- und Segelflugzeugen fliegen. Ein Golfplatz liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ein Freibad ist ebenfalls vorhanden.

Durch die schnelle Anbindung zur B 5 und A23 sind größere Städte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsbüttel erreichbar.

In Sankt Michaelisdonn gibt es seit 1878 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Stündlich bedient die Nord-Ostsee-Bahn die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Burg und Wilster) oder Heide (über Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge u.a. nach Hamburg und Westerland besteht.

Nicht unerwähnt sollte das Freimaurer-Museum in St. Michel bleiben. Es ist das drittgrößte in Europa. Kurator des Museums ist der Logenbruder Dietrich Heuck-Neelsen.

Wahrzeichen ist die Holländer-Windmühle "Edda". In einer Anhöhe von 33 m über NN - für Dithmarscher Verhältnisse ungewöhnlichen hoch - kann man die gesamte Umgebung sehen.

Sonstiges Das genaue Baujahr ist nicht exakt bekannt, da weder beim Bauamt noch beim Eigentümer Originalunterlagen darüber zu finden waren. Wir haben uns hier am Energieausweis orientiert mit dem Baujahr 1920.

Frei nach Vereinbarung! Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein