Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.975 €/m²

Finanzierung ab 3705 €/Monat

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7,5Zimmer

225,2 m²Wohnfläche

1.099 m²Grundstück

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Heiningen, Heiningen (73092)

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde zwischen 2016-2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225m², wovon sich ca. 164m², komfortabel auf einer Ebene im EG befinden, und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.099m², bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für eine Familie.
Im UG sind zusätzlich 2 Zimmer und ein Bad vorhanden, welche durch den separaten Zugang auch als Einliegerwohnung vermietet werden kann.
Das OG ist noch nicht ausgebaut.

Dank dieser Ausbaureserve im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen um ca. 80m², zu erweitern.
Hier wurden bereits Pläne erstellt, und Vorbereitungen in Form der Dachdämmung und dem Verlegen der benötigten Leitungen getroffen.
Der im OG befindliche Balkon bietet einen überragenden Weitblick.

Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4-5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Eine Sauna im UG lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein ca. 15qm beheizter Hobbyraum im UG kann individuell genutzt werden.

Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Büro befinden sich im Erdgeschoss, ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Des Weiteren befindet sich im EG auch die moderne, offene Küche, die harmonisch in den sehr großen Wohn-Essbereich übergeht und so ein offenes und einladendes Ambiente geschaffen wird.
Der Kamin sorgt ebenfalls für eine gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich kommen Sie auf die überdachte Terrasse und den angrenzenden Außenbereich.
Ein Highlight ist der mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizbare Pool mit Außendusche und der große Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet auch für Kinder noch genügend Platz zum Spielen.
Ein Gartenhaus und ein großer, von außen zu erreichender Kellerraum für die Gartengeräte, ist ebenfalls vorhanden.

Eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof, runden das Angebot ab.

Da das Haus leer steht, haben wir in der Bildergalerie eine beispielhafte Möblierung eingefügt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 56,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung