Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €2.292 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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240 m²Fläche

446 m²Grundstück

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Ippendorf, Bonn (53127)

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Investoren, Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus in begehrter, Bonner Höhenlage (Ippendorf).
Bei dem Gebäude (Baujahr 1988) handelt es sich um ein massiv erstelltes Mehrfamilienhaus inkl. Keller mit vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche ca. 40 m² (Sollmieten erzielbar 27.600 p.a. zzgl. Nebenkosten). Die vier Wohneinheiten sind in zwei Wohnungen á 75 m² und zwei Apartments á 30 m² aufgeteilt. Das Gebäude befindet sich in baulich gutem und zeitgemäßem Zustand. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Alle Wohnungen sind derzeit überwiegend an Familienmitglieder vermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und sind demnach nicht mehr zeitgemäß (19.000 EUR + NK). Einer Erhöhung steht nichts im Wege. Außerdem werden die Wohnungen auf Wunsch nach dem Kauf frei.


Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude (steht leer) in zweiter Baureihe. Es handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche. Dieses Gebäude wurde ebenso in massiver Bauweise mit Keller um 1965 errichtet (ca.125 m²) und 1975 durch einen Anbau umfassend erweitert (ca. 125 m²). Im Zuge des Anbaus wurde im Souterrain ein Innenschwimmbad errichtet, was derzeit nicht genutzt wird. Dieses Gebäude könnte auch vermietet werden (ca. 18.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten). Das Highlight bei diesem Gebäude ist die große Terrasse über dem Souterrain mit Blick ins grüne Naturschutzgebiet. Die Fenster und die Klinkerfassade wurden 1995 erneuert. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gasheizung beheizt, das Einfamilienhaus dahinter wird durch eine Ölheizung beheizt. Beide Gebäude stehen auf drei (Teil) Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.687 m² (laut Boris NRW liegt der Quadratmeterpreis Bauland in dieser Lage bei 1.110 EUR Stand 2024 1-2- geschossige Bauweise). Beide Gebäude bieten aufgrund der Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in dieser Wohnlage eine Ausbaureserve. Durch eine Bauvoranfrage könnte beim Bauamt der Stadt Bonn geklärt werden, inwiefern ein weiteres Gebäude errichtet werden kann. Das hintere der drei Grundstücke grenzt direkt ans Naturschutzgebiet (Ruhiglage).

Alle 5 Wohneinheiten können beim Verkauf geräumt werden. Die erzielbare Miete für die gesamte Wohnanlage liegt bei ca. 46.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Für einen Investor wäre es gegebenenfalls interessant, einen Teil der Bebauung abzureißen und hochwertige Eigentumswohnungen zu errichten. Der Platz für Garagen und Stellplätze ist ausreichend vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft möchte das gesamte Anwesen zusammen verkaufen. Ein Teilverkauf wäre nur möglich, wenn für beide Teile zwei Käufer zeitgleich kaufen.

Die Bauunterlagen erhalten Sie auf Wunsch per E-Mail.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1995