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Wohnung zum Kauf
145000 €2.097,19 €/m²
2,5Zimmer
69,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Breslauer Straße 2b, Wahlbezirk 17, Itzehoe (25524)

Nils Ohlsen Immobilien
Nils Ohlsen Immobilien
Herr Nils Ohlsen
Nils Ohlsen Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
145000 €
2.097,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
Laufende Kosten
Hausgeld
375.35 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Eigentumswohnung mit Schwimmbad, Sauna und Garage

Angeboten wird diese geräumige 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das 1974 in Tegelhörn errichtete Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten, sowie 12 Garagen. Die zu veräußernde Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des hinteren Einganges. Insgesamt sind ca. 69,14 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Buderus- Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung. Ein wirklich tolles "Plus" sind die Sauna und das Schwimmbad im Keller des Wohnhauses, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ebenfalls beherbergt der Keller einen Wasch- und Trockenraum. Hier ist für jeden Bewohner platz seine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Die gepflegte Wohnung ist mit hellen Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen eine Kühl- und Gfrierkombination, Geschirrspüler und E-Herd mit Ceranfeld. Das Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche mit Echtglaskabine. Neben einem Schlafzimmer finden sie hier auch das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie ein weiteres Zimmer mit Wendeltreppe in den Spitzbodenbereich. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 69,14 m² auf der 2. Etage zur Verfügung, die restlichen ca. 20 m² Nutzfläche befindet sich dann im Spitzbodenbereich. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich, beheizbar ausgebaut und teilt sich in 2 Räume. Der Dachbodenbereich ist laut Teilungserklärung der Wohnung als Sondernnutzungsfläche zugeordnet

Innenbilder der Wohnung, sowie einen 360°-virtuellen Rundgang der Wohnung erhalten Sie von uns bei Objektanfrage.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Weitere Informationen

Sonstiges Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.097,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.250 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.108 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Nils Ohlsen Immobilien
Nils Ohlsen ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ritterstraße 5, 25524 Itzehoe
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Nils Ohlsen
Herr Nils OhlsenDein Kontakt
Online-ID: 2g2es5d
Referenznummer: 2024-00150
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Herr Nils Ohlsen
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen