Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 473 m²<br/>Grundstück Blessem / Frauenthal Erftstadt 50374

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Erftstadt: Energieeffizienz A! Freistehendes, individuelles Klinkerlandhaus mit Garagenhaus

Dieses freistehende, massiv erbaute Energieeffizienshaus A+ mit Großgarage und Südwestgarten liegt in einem kleinen Neubaugebiet in bevorzugter Lage von Erftstadt-Blessem am Rand des größten Erftstädter Stadtteils Liblar.
Das exklusive Wohngebäude wurde schon im Jahr 2009 mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und in den Jahren 2022/2023 nochmals in einen exzellenten, neuwertigen Pflege- und Unterhaltungszustand versetzt.
Das Eigenheim bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Wohnküche, drei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum, einem opulenten komplett ausgestatteten Bad und einem separaten Gäste-Duschbad.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und exklusiv umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept.
Dies und die perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen der gehobenen, familienidealen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Familienstandort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentieren sich wie folgt:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- großzügiges Entrée
- ca. 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen
- offene Wohnküche
- moderne, neuwertige Küche (2022) inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse
- überdachte Loggia
- Galerie
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Granitböden-/Treppen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinreibeputz
- integrierte Wand-/Deckenspots
- opulentes Bad mit freistehender Wanne und großer Walk-in-Dusche
- sep. Gäste-Duschbad
- sep. Hauswirtschaftsraum
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (erneuert 2023)
- Photovoltaikanlage 8,8 kwp, Volleinspeisung bis 2029
- IT-Installation in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- elektr. betriebene Garage
- sep. Technikraum
- Stellplätze

Lage

Blessem / Frauenthal, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erftstadt-Blessem, unmittelbar angrenzend an den größten Erftstädter Stadtteil Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung nebst einem Krankenhaus und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert dieser exponierten Lage bei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

725000 €

4.833,33 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

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4.771 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

6 Jahre Partnerschaft

Petra WolterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d2b75b

Referenznummer: LI 2312-662 (1/733)