Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.201 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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3Zimmer

79,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

*Solide vermietete Etagenwohnung mit Balkon und Tageslichtbadezimmer*

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die ihren historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine bessere Energieeffizienz und niedrigere Verbrauchskosten sorgt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zu einem entspannenden Bad einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2022. Die nicht umlegbaren Kosten betragen ca. 68,- € pro Monat.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

HIER GEHT'S ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/CIBa

Die Johannesvorstadt liegt nordöstlich der Altstadt und zählt zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen Erfurts. Hier ist eine dichte Bebauung von Gründerzeithäusern von der Altstadt Richtung Magdeburger Allee gegeben. Die Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof macht die Johannesvorstadt zu einem beliebten Wohnviertel für Studierende, Pendelnde und kulturinteressierte Einwohner. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem die gesamte Stadt zu erkunden.
Aufgrund der Nähe zur Fachhochschule besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen als Wohngemeinschaft für Studierende anbieten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 7,64 m², vermietbare Fläche: 79,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.19