Wohnung zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 90,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kufstein 6330

Wohnung zum Kauf
380000 €4.198 €/m²
4Zimmer
90,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Julia Woldan

Meilenstein Realitäten GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

4 Zimmerwohnung mit Balkon

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Kufstein bietet ca. 90 m² Wohnfläche und wurde vollständig kernsaniert, sodass Sie hier einen Erstbezug nach der Sanierung genießen können. Mit hochwertigem Parkettboden und modernen Fliesen ausgestattet, zeigt sich die gesamte Wohnung in einem modernen Stil. Sämtliche Leitungen sowie der FI-Schutzschalter wurden ebenfalls erneuert.

Das große Wohnzimmer führt direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der nach Süden ins Grüne ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die für angenehme und energieeffiziente Wärme sorgt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Langkampfnerstraße und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradkeller und ein allgemeiner Waschraum stehen Ihnen zur Verfügung und runden das Raumangebot ab.

Erleben Sie modernes Wohnen mit Blick ins Grüne - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank

Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Kufstein (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kufstein ist mehr als die zweitgrößte Stadt Tirols. Die Festungsstadt am
grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.

Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

380000 €

4.197,50 €/m²

Provision für Käufer

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%
Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 336,00EUR, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00EUR laut Notar Treuhand Bank

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 94,24 m², Gesamtfläche: 94,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,06 m², Kellerfläche: 5,22 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 8.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 13.29, Distanz zum Flughafen: 2.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz zur Hauptschule: 1.28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Meilenstein Realitäten GmbHGewerblicher Anbieter

Maria-Theresien-Straße, 34, 6020 Innsbruck

10 Jahre Partnerschaft

Frau Julia WoldanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpbj5u

Referenznummer: JP655_9_02