Doppelhaushälfte zum Kauf

729000 €729.000 €5.170 €/m²

Finanzierung ab 2972 €/Monat

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5Zimmer

141 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Bad Heilbrunn, Bad Heilbrunn (83670)

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Das angebotene Haus wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in grüner Umgebung im Ortskern von Bad Heilbrunn.

Aktuell wird das Haus als eine Wohneinheit genutzt, durch das separate Treppenhaus könnten aber auch zwei getrennte Wohnbereiche, eventuell zusätzlich unter Ausbau des Dachgeschosses, entstehen.

Das abgeschlossene Treppenhaus besteht im Erdgeschoß aus Windfang und Flur. Der angrenzende Wohnbereich im Erdgeschoß besteht aus einem Flur mit Platz für Ihre Garderobe, Wohnküche und Speisekammer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ca. 39 m² große Wohnzimmer wurde mit einer Leichtbauwand abgeteilt, sodaß hier ein weiterhin geräumiges, helles Wohnzimmer sowie ein Büroraum entstanden. Vor dem Wohnzimmer gibt es eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Über die Treppe gelangen Sie zum Flur des Obergeschosses. Nach der Eingangstüre beginnt der Flur des Wohnbereichs. Hier gibt es ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluß. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum sehr tiefen Balkon.

Für das Dachgeschoß wurde im damaligen Bauplan eine Erweiterungsmöglichkeit eingezeichnet. Derzeit ist der Raum nicht ausgebaut.

Im Keller gibt es in der Waschküche Anschlüsse für zwei Waschmaschinen. Zwei große Kellerräume halten viel Stellfläche bereit. Im Heizungsraum befinden sich der Heizkessel (Bj. 1990), ein separater Boiler (Erneuerung 2017) sowie der Heizöltank.

Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage, die 2021 renoviert wurde (neues Sektionaltor). Zusätzlich gibt es im Vorgarten die Möglichkeit, mehrere Stellplätze anzulegen.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis vom 26.07.2024
Endenergiebedarf: 247,0 kWh/(m²*a), Warmwasserbereitung enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1970; wesentlicher Energieträger: Heizöl