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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €2.840 €/m²
10Zimmer
419 m²Wohnfläche
1.827 m²Grundstück

Augst Immobilien
Frau Laura Busch
Augst Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neuwied Engers - Exklusives Zweifamilienhaus am Rhein!

Willkommen zu Ihrem neuen Luxusdomizil direkt am malerischen Rhein! Dieses exklusive Zwei- Vierfamilienhaus, 1994 von einem renommierten Architekten aus dem Raum Koblenz entworfen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.827 m² gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre markante Architektur und hochwertige Ausstattung aus.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 419 m² präsentiert sich das Haus auf vier großzügigen Etagen. Jede Wohneinheiten bietet Raum für Komfort und Individualität. Die Wohnungen im EG lassen sich problemlos zu einer großen 140 m² Wohnungen, mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern und einem großen Balkon zusammenfassen.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit etwa 280 m² Wohnfläche. Diese großzügige Einheit umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 luxuriöse Bäder, ein Ankleidezimmer und eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche. Zudem stehen ein Gäste-WC, eine Sauna, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine imposante Sonnenterrasse zur Verfügung. Zwei große Freisitze und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort, während der weitläufige Dielenbereich das elegante Raumgefühl abrundet. Für ein ideales Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage.

Für zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zu jeder Etage sorgt die großzügige Aufzuganlage vom Kellergeschoss bis in Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten und umfasst 4 Garagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Engers, Neuwied / Engers (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Engers, einem geschätzten Stadtteil von Neuwied, direkt am idyllischen Rheinufer. Die exklusive Adresse begeistert mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe und Naturnähe. Von diesem begehrten Standort aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf den Rhein sowie auf die umgebende grüne Landschaft, die Entspannung und Erholung verspricht.

Engers beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellente gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Neuwied liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu weiterem Erleben ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch Ziele wie Koblenz und andere Regionen mühelos erreichbar.

Diese Lage vereint urbanen Komfort mit der Ruhe des naturnahen Wohnens und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren und naturverbundene Personen, die den Mehrwert aus beiden Welten schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1190000 €
2.840,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.840,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
841 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.172 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augst Immobilien
Augst ImmobilienGewerblicher Anbieter
Firmungstr. 9, 56068 Koblenz
Frau Laura BuschDein Kontakt
Online-ID: 2gp7v5l
Referenznummer: 2024-AI-0076
Augst Immobilien
Frau Laura Busch
Augst Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé