Reihenendhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.582 €/m²

Finanzierung ab 1841 €/Monat

---

6Zimmer

170 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

---

Aldenrade, Duisburg (47179)

---

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Reihenendhaus, Baujahr 1956, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 630 m². Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, da sie die Möglichkeit bietet, in zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Ein weitläufiger Gartenbereich grenzt an eine Grünfläche mit einem Spielplatz an, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die in den Jahren 2001 und 2015 teilweise modernisiert wurde. Die zentrale Wärmeverteilung sorgt für eine gleichmäßige Temperierung der Räume. Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Ein im Jahr 1997 errichteter Anbau erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Gestaltungsoptionen. Das Dach des Hauses wurde in den 1980er Jahren komplett neu eingedeckt, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne. Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzliche Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Ein großzügiger Spitzboden wurde als Nutzfläche ausgebaut und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die Raumaufteilung des Hauses ist flexibel und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Die Lage der Immobilie kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit dem Vorteil einer angrenzenden Grünfläche und einem Kinderspielplatz. Diese Lage eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Haus in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung suchen.

Bei Interesse an dieser Immobilie laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die zahlreichen Möglichkeiten und den besonderen Charakter dieses Hauses persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins. Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Substanz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1