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Mehrfamilienhaus zum Kauf
760000 €2.105 €/m²
361,1 m²Wohnfläche
1.977 m²Grundstück
Kastanienweg, Tigring (9062)

Herr Robert Truschnig
Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.

Preise

Kaufpreis
760000 €
2.104,62 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver sonniger Ruhelage mit vielen Extras

IDEAL FÜR EINE GROSSFAMILIE MIT PLATZBEDARF SOWIE FÜR ANLEGER!

Diese Immobilie verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, begehbar über ein Treppenhaus. Zwei Wohneinheiten wurden früher an Feriengäste vermietet, derzeit sind diese aber unbewohnt. Das Erdgeschoß bietet auf ca. 144 m² ein sehr offenes Wohnkonzept und besteht aus einer Küche mit großer Speis und einer eigenen Terrasse. Das Herzstück bildet ein offener Wohn - Essraum mit integriertem Wintergarten und einem Kachelofen sowie einem Ausgang auf die große Terrasse. Ein zentraler Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC sind ebenfalls vorhanden. Eine eigene Wendeltreppe führt, wie bei einer Maisonett, ins Obergeschoß. Hier gibt es noch ein Badezimmer mit WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im Obergeschoß liegt auch die zweite Wohneinheit aufgeteilt in Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC. Von den Zimmern aus kommt man auf die herrliche Dachterrasse mit schönem Ausblick. Nach Westen hin führt auch noch ein Balkon. Das erst 2015 ausgebaute Dachgeschoß umfasst drei Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Das komplette Haus inkl. Garage und Wintergarten ist unterkellert und beheizt.

Der Einfahrtsbereich bietet Parkplätze und die Zufahrt zur Doppelgarage mit einer Grube, die in den Keller reicht. Hinter der Garage gibt es noch eine Garage, die natürlich als Abstellfläche benutzt werden kann. Zusätzlich sind noch Gewächshäuser und ein kleiner Teich vorhanden. Am Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage für Warmwasser. Zusätzlich gibt es noch eine freistehende Photovoltaikanlage. 

Fakten:

* Baubeginn Gebäude: 2002
* Dachgeschoßausbau: 2015
* Grundfläche: 1977 m² Bauland Wohngebiet
* Hochwertige Bauweise (siehe Baubeschreibung)
* Krüppelwalmdach mit Kaltdach
* Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung
* Rollläden elektrisch
* Überall Fußbodenheizung
* Ölheizung
* Warmwasser über Solaranlage
* zwei Photovoltaikanlagen (eine am Dach und eine freistehend) ohne Speicher
* Kachelofen im Wohnbereich EG
* Inventar zum Großteil im Preis inbegriffen
* Keller hochwertig 
* Der Energieausweis ist im Juli abgelaufen und wird erneuert

Aufteilung Wohnfläche laut Einreichplan:

* Erdgeschoß: ca. 144,53 m²
* Obergeschoß: ca. 113,85 m²
* Dachgeschoß: ca. 102,73 m²
* Keller: ca. 180 m²
* Doppelgarage: ca. 36 m²
* 2 Terrassen EG: ca. 37,50 m²
* Dachterrasse: ca. 37 m²
* Balkon OG: ca. 19 m²
* 2 Nebengebäude: ca. 20 m²

Lage: 

Tigring liegt ca. 4 km von Moosburg entfernt und verfügt über eine Volksschule sowie viel Natur und Wanderwege. Die familienfreundliche Gemeinde Moosburg bietet neben dem Moosburger Mühlteich eine gute Infrastruktur. Natürlich erreichen sie in wenigen Autominuten Klagenfurt sowie Feldkirchen oder Krumpendorf am Wörthersee. Die Autobahnauffahrt erreichen sie ebenfalls in nur 11 km. Die Busse der Kärntner Linien verkehren auch nach Tigring.

 

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Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Liegenschaft liegt in Tigring nur wenige Autominuten von der familienfreundlichen Gemeinde Moosburg entfernt!

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,00 m², Kellerfläche: 180,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Anbieter der Immobilie

Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.Gewerblicher Anbieter
Neuer Platz 14, 9020 KLAGENFURT
Herr Robert TruschnigDein Kontakt
Online-ID: 2g5g95b
Referenznummer: OBGC20241008090658245cdaac96de8
Herr Robert Truschnig
Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.
  • Exposé