Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €4.123,90 €/m²

Finanzierung ab 931 €/Monat

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2Zimmer

54,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gehrenwald, Stuttgart (70327)

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Rotenberger Steige in Stuttgart-Untertürkheim, im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung verfügt über ca. 54,56 Quadratmeter und bietet durch ihren durchdachten Grundriss eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Mit gezielten Renovierungen kann sie leicht auf den aktuellen Wohnstandard gehoben und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Linkerhand befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus können Sie den Blick auf die Weinberge genießen.

Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Als Modernisierungsmaßnahme ist das Durchbrechen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche denkbar. Dadurch entstünde eine offene Wohnküche, die das Raumgefühl erheblich vergrößern und eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre schaffen würde. Eine moderne Kücheninsel könnte zusätzlich als zentraler Treffpunkt für Gäste dienen.

Das Badezimmer mit Tageslicht bietet gute Grundvoraussetzungen für eine Modernisierung. Eine Umgestaltung mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und energieeffizienten Armaturen könnte das Bad auf den neuesten Stand bringen. Auch das separate WC könnte durch eine dezente Renovierung, wie z.B. neue Fliesen und moderne Sanitäranlagen, deutlich an Komfort gewinnen.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen und nach Ihren Vorstellungen gestalten oder sie als Kapitalanlage nutzen möchten - der durchdachte Grundriss, der Ausblick auf die Weinberge und die vorhandene Garage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl. Die Kombination aus Lage, Funktionalität und Potenzial bietet in jedem Fall eine lohnende Investition.

Umgebung:
Die Rotenberger Steige liegt im Herzen des charmanten Stadtteils Untertürkheim, umgeben von Weinbergen und malerischen Ausblicken. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.

Freizeit- und Kulturangebote:
In der Nähe befinden sich der beliebte Kappelberg sowie der Karlshöhe, die zu Wanderungen oder Spaziergängen in der Natur einladen. Der Max-Eyth-See bietet Erholung am Wasser, und Weinliebhaber genießen die Nähe zu zahlreichen Weingütern. Kulturelle Highlights wie das Mercedes-Benz Museum und das nahegelegene Untertürkheimer Freibad sind leicht erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Untertürkheim, nur etwa 10 Minuten entfernt, von wo aus man bequem ins Stadtzentrum gelangt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B10 und die A81 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.96