Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 10 Zimmer 281 m²<br/>Wohnfläche 980 m²<br/>Grundstück Niederbachem Wachtberg 53343

Monat
10Zimmer
281 m²Wohnfläche
980 m²Grundstück

Herr Stefan Klimek

Klimek Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Dreifamilienhaus mit Potenzial in Wachtberg-Niederbachem

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 980 m² großen Grundstück in Wachtberg-Niederbachem. Die Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 106 m² für die Wohnung im EG, ca. 95 m² für die Wohnung im OG sowie ca. 80 m² für die Wohnung im DG. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet, wobei die Mietverhältnisse seit 2018, 2020 und 2021 bestehen. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 21.756 €. Alle Mietverträge wurden jedoch seit Mietbeginn noch nicht angepasst, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial der Jahres-Kaltmiete besteht. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie eine Terrasse, während die Wohnung im OG sich aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einem Balkon zusammensetzt. Die dritte Wohneinheit im DG besitzt 3 Zimmer, Diele und Bad. Die Küche ist hier offen in den Wohnraum integriert. An die Immobilie angrenzend befindet sich links und rechts jeweils eine Garage. Weitere Stellplätze bietet die große, gepflasterten Fläche vor dem Haus. Der weitläufige Garten ist der Wohnung im EG zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im KG eine Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit zur gemeinsamen Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Lage

Niederbachem, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Niederbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Die nächstgelegenen Autobahnen A565 und A61 liegen in ca. 11 km bzw. 14 km Entfernung. Hierüber ist man optimal an die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz angebunden. Wachtberg, Meckenheim und Bonn sind schnell und gut mit dem PKW zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung. Über die Bahnhöfe Bonn-Mehlem und Bonn-Bad Godesberg erreichen Sie mit mehreren Regionalbahnen zügig Köln oder Koblenz. Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Niederbachem eingekauft werden, größere Einkaufszentren befinden sich z.B. in Bonn-Mehlem oder Wachtberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499000 €

1.775,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung von einer der drei Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/GiOd

Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.

Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klimek Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Straße 34, 53424 Remagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan KlimekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h58m5b

Referenznummer: 2024