Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.266,23 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

---

6Zimmer

154 m²Wohnfläche

385 m²Grundstück

---

Dröschede, Iserlohn (58638)

Das Haus befindet sich am hinteren Ende einer kleinen Privatstraße mit vier Häusern und wurde 1991 in diesem idyllischen Einfamilienhausumfeld erstellt. Das Haupthaus wurde als Fertighaus ohne Keller erstellt und schließlich 2004 um einen massiv gemauerten Anbau erweitert.
Über die Eingangsdiele erreichen Sie sowohl alle Wohnbereiche im Erdgeschoss als auch über eine viertel gewendelte Holztreppe das Dachgeschoss. Gleich links von der Eingangstür befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Daneben ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den durch Hecken sichtgeschützten umlaufenden Garten.
Vom Wohn- Esszimmer begehen Sie die großzügige Küche mit zwei Belichtungsfenstern und viel Platz für Ihr Kochvergnügen. Daran anschließend befindet sich der Hausanschlussraum mit einer Gasheizung aus 2008, der Haustechnik sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Zurück im Eingangsflur erschließt ein Nebenflur rechts ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und geradeaus gelangen Sie dann durch einen Hausdurchbruch in den 2004 erstellten Anbau. Links von der Garderobendiele befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Fenster und einer Terrassentür, die ebenfalls in den Garten führt. Zurück in der Diele des Anbaus befindet sich geradeaus ein Duschbad mit WC, WT und Fenster. Rechts von der Diele befindet sich ein großes Schlafzimmer mit elektr. Rollo.
Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie auf der linken Seite zwei nahezu identische, gespiegelte Kinderzimmer. In der Mitte das durch ein Dachflächenfenster belichtetes Dusch- Wannenbad mit Waschtisch und WC. Rechts davon öffnet sich über die gesamte tiefe des Hauses ein großer Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist und sowohl über eine elektrische Außenjalousie als auch ein Fensterrollo verfügt.
Über eine Klapptreppe gelangen Sie zudem in einen großzügigen Spitzbodenbereich. Hier erkennen auch Sie die saubere Verarbeitung der Dachdämmung und können diese Fläche als weitere Staufläche nutzen.
Zum Haus gehört ein Carport, eine Garage mit Schwingtor und Seitentür zum Garten. Des Weiteren ein kleines Gerätehaus sowie eine durchgepflasterte Fläche für einen weiteren Stellplatz.
Im Haus erwarten Sie verschieden Renovierungsarbeiten, die wir später noch etwas detaillierter aufführen werden.
Wir freuen uns über Ihr ernsthaftes Besichtigungsinteresse.

IS- Dröschede ist ein Stadtteil der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis im Sauerland. Er gehört zur 1975 nach Iserlohn eingemeindeten Stadt Letmathe. In der Nähe dieser jungen Siedlung befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule- Auf der Emst. Die städtische Gesamtschule Iserlohn befindet sich in etwa 3 km Entfernung. Weitere Schularten befinden sich zudem in Letmathe. Dazu verfügt Letmathe über ein Freizeitbad - Aquamathe- sowie über ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Sport- und Vereinsleben.
Die A46 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet und das Sauerland.
Iserlohn wie Letmathe haben beide einen Bahnhof von wo aus ebenfalls eine Vielzahl an Verbindungen in die Metropolen erfolgen.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1