Gastronomie/Hotel zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €910 €/m²

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60Zimmer

2.160m²

1.250m² Grundstück

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Wasserloser Str. 1, Alzenau, Alzenau , Unterfr (63755)

Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:
Das Hotel und die Gastronomie gehört zu dem ältesten und bekanntesten Objekt in Alzenau-Stadt.
Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb der aus einer Hotelanlage mit Frühstücksraum, Gastraum, Küche und Nebenraum im EG besteht.
1.OG:
Saalflächen und Hotelzimmer ( DZ und EZ)
2.OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
3. OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
4. OG
6 Hotelzimmer.
DG:
nicht ausgebaut.
Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt, um weitere 14 Zimmer im 2.und 3. OG ausgebaut werden.
Bestand aktuell:

Die beiden direkt angrenzende Mehrfamilienhäuser.
Haus1 : 230 qm mit 3Apartment und 1 Laden, WC. ( 9-ZKB).
Haus 2. ca.130qm, mit 4 Apartments (7- ZKB) plus Werkstatt und Lager.
Das gesamte Objekt einschl. PKW- Stellplätze und TG ist voll vermietet.

Rendite:
Netto ca. 9%
Brutto: ca. 18% .

Genaue Angaben mit BWA und Bilanzen erhalten sie auf Anfrage.

Das Objekt liegt in der Kernstadt von Alzenau, unmittelbar an die Kahlbachlauf und den Marktplatz angrenzend.

Sonstiges Die Immobilie liegt im §34er Gebiet, es gibt keinen B-Plan.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Serviceleistungen: Einkauf Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs