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Haus zum Kauf
1475000 €1.862 €/m²
30Zimmer
792 m²Wohnfläche
1.003 m²Grundstück

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Frau Michelle Denker
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite! Zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser!

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!

Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).

Raumaufteilung:

Haus 1:

Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit
Gewerbefläche, ca. 257 m²

1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)

2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)

3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)

Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhanden
aktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-Nutzung

Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizungsraum

Haus 2:

Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)
Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)
Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)

1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)

2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)

3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)

4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)

Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert

Lage

Betzdorf, Betzdorf (57518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Betzdorf, der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Durch den Bahnhof Betzdorf sind die Städte wie Köln (ca. 1 Stunde), Bonn (1,5 Stunden), Siegen (ca. 20 Minuten), Dillenburg (ca. 50 Minuten), Hennef (ca. 40 Minuten) zu erreichen. Den Flughafen in Köln/Bonn (ca. 80 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde 40 Minuten) können Sie ebenfalls mit der Bahn oder über die Autobahnen erreichen. Die Autobahn A 45 (Richtung Norden nach Siegen und Dortmund und Richtung Ost-West nach Dillenburg, Herborn und Gießen) ist nur ca. 20 km von Betzdorf entfernt. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Die Stadt Betzdorf gilt als Schul- und Weiterbildungsstandort. Zwei Grundschulen, zwei Realschulen Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und eine Volkshochschule befinden sich in Betzdorf. Zusätzlich stehen Ihnen 7 unterschiedliche Kindergärten für die Betreuung Ihrer Kinder zur Verfügung. Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, beispielsweise das überregional bekannte Freizeitbad, machen die Stadt Betzdorf interessant. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch ein geplantes weiteres Bauprojekt mit Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, Büros, Einzelhandel etc. wird die Attraktivität des Standorts Betzdorf künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1475000 €
1.862,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.300,88 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.862,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
643 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.213 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 15

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Anbieter der Immobilie

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHGGewerblicher Anbieter
Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Michelle Denker
Frau Michelle DenkerDein Kontakt
Online-ID: 2e47x54
Referenznummer: 3547
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Frau Michelle Denker
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen