Haus zum Kauf

1475000 €1.475.000 €1.862 €/m²

Finanzierung ab 5860 €/Monat

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30Zimmer

792 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

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Betzdorf, Betzdorf (57518)

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Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!

Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).

Raumaufteilung:

Haus 1:

Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit
Gewerbefläche, ca. 257 m²

1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)

2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)

3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)

Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhanden
aktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-Nutzung

Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizungsraum

Haus 2:

Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)
Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)
Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)

1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)

2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)

3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)

4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)

Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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