Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.209 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Steinbüchel, Leverkusen (51377)

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit kleinem Einliegerapartment Objekt Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1986 gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach. Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 337 m² und ist mit einer noch 61 Jahre laufenden Erbpacht versehen. Die zu zahlende Erbpacht liegt bei 1600,00 € im Jahr und liegt damit deutlich unter einem zu zahlenden Zins bei Grundstückserwerb über eine Finanzierung.
Das attraktive Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Offen und hell gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Blick in den Garten und über das Grundstück. Der Essbereich verfügt über einen nebenliegenden Ausgang auf eine kleine Terrasse unmittelbar hinter der Garage. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, welches am Flur und Eingangsbereich liegt sowie der Zugang zum Obergeschoss und der im Souterrain liegenden Einliegerwohnung.

1. Obergeschoss:
Aktuell befinden sich im ersten Obergeschoss drei schöne und gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen zwei Schlafzimmer über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon verfügen. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle vorhandenen Zimmer und das Bad sind über den Flur zu erreichen.

Souterrain:
Über die im Erdgeschoss vorhandene Diele gelangt man in das Souterraingeschoss, welches sich durch den aktuellen Schnitt ideal als Einliegerwohnung nutzen ließe. Im Souterrain gibt es ein kleines Bad sowie eine kleine Küchenzeile und zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.

Trotz der sehr zentralen Lage der Immobilie muss man nicht lange nach einem Stellplatz für sein Kfz oder die Fahrräder suchen, da es eine zur Immobilie zugehörige Garage und einen Stellplatz gibt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Verschiedene Buslinien führen nach Opladen, Schlebusch, Lützenkirchen und Wiesdorf. In ca. 5 Autominuten erreicht man Schlebusch und Lützenkirchen. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Über den Autobahnanschluss (A3) gelangt man in ca. 30 Minuten zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Der nahe Bürgerbusch, Oulu-See und die umgebende Natur haben einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung