Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage und Pool
Raumaufteilung und Ausstattung
Bereits der helle und freundliche Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohlbefinden. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Doppelgarage bietet – praktisch und komfortabel zugleich.
Von der Diele aus führt der Weg weiter in einen Flur, von dem mehrere Räume abgehen:
•Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – perfekt für gesellige Abende oder erholsame Stunden im Freien
•Die beiden Kamine wurden nachträglich (ca. 2007) eingebaut und erfüllen die Anforderungen in Bezug auf Kohlenmonoxid und Feinstaub. Die Grenzwerte werden von beiden Kaminen eingehalten. Eine Außerbetriebnahme Verpflichtung ist lt. Schornsteinfeger nicht gegeben.
•Eine geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. 2023 wurde in ein neues 90 cm großes Induktionshochfeld von NEFF investiert und ebenso in einen autarken NEFF-Backofen mit Pyrolysefunktion und voll versenkbarer Backofentür.
•Kinderzimmer, hell und freundlich, ideal für eine Familie.
•Schlafzimmer, das mit seinem ruhigen Ambiente Erholung und Entspannung verspricht.
•Badezimmer, modern und hell gestaltet, mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es umfasst:
•Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
•Eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
•Ein zusätzliches großes Badezimmer, welches Komfort und Funktionalität vereint.
Hochwertige Ausstattung & Technik
Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und wurde ausschließlich mit hochwertigen Baumaterialien errichtet. Modernste Technik sorgt für einen energieeffizienten und komfortablen Alltag:
•Gasheizung für die Warmwasseraufbereitung.
•Wärmepumpe zum beheizen und kühlen des Pool.
•Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fussbodenheizung und Heizkörpern in beiden Etagen.
•Eine 6000L Zisterne zur Regenwassernutzung, ideal für die Toilettenspülung.
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung, mit zusätzlichen Warmwasserspeicher mit 380 Litern Kapazität der durch Strom aus der PV-Anlage erhitzt wird.
•Im Kreislauf der Gasanlage gibt es auch noch den anfänglich montierten Warmwasserspeicher mit 150 Litern.
•Im EG sorgen zusätzlich 3 Klima-Monosplittgeräte, die den Strom der PV-Anlage nutzen zum Heizen und Kühlen der Räume.
•Steuerbare Jalousien an den Fenstern, die für optimalen Schutz und Komfort sorgen.
•Alarmanlage und Videoüberwachung für maximale Sicherheit.
•Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
•Ein Holzhaus auf dem Grundstück, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Sauna.
•Das Haus verfügt über einen Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler, so dass kein Abwasser hierfür gezahlt werden muss.
Außenbereich & Garten
Das komplett eingezäunte Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz zur Entfaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während der große Pool an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt und ganzjährig beheizt werden kann.
2024 wurde eine Terrassenüberdachung aus Aluminium in anthrazit mit einer Fläche von 30 qm neu installiert.
Fazit
Dieses Haus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und moderne Ausstattung legen. Mit seinen zahlreichen Extras, der idealen Raumaufteilung und der erstklassigen Lage in Landsberg ist es eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
