Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.580 €/m²

Finanzierung ab 1660 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach/Saar (66280)

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Sie suchen das Besondere?
Hoch oben über der Stadt in ruhiger Lage den Ausblick genießen und thronen wie ein Fürst auf seiner Burg?

Dieses vom Architekten designte Haus wurde nicht nur repräsentativ, sondern auch sehr praktisch konzipiert.

Im EG befindet sich eine ELW mit eigenem Zugang. Außerdem gibt es hier Kellerräume und einen weiteren großen Raum mit Terrasse, der sich super als Büro für Selbstständige eignen würde. Wird er nicht gebraucht, kann er alternativ vielleicht auch in die ELW integriert werden.

Im OG liegt die Hauptwohnung. Die Fotos des großen und hellen Wohn- und Essbereiches mit Weitblick, Kachelofen (Kassettentausch nötig), Zugang zum Garten und der schönen Galerie sprechen für sich. Von der Galerie aus kommt man in das große Zimmer unterm Dach.
Die Küche mit EBK (2009), eine Vorratskammer, ein HWR (mit Waschmaschinenanschluss; geeignet für Ablufttrockner), zwei weitere Zimmer, ein Gästebad, das Hauptbad und die Ankleide warten noch auf Sie. Dabei wurde der Grundriss extra so angelegt, dass Schlafzimmer, Ankleide und Hauptbad einen eigenen kleinen Trakt bilden.
Der Garten hinterm Haus ist ideal für Hundebesitzer, da er eingezäunt ist und man direkt vom Garten durch eine bodentiefe Fenstertür in das Hauptbad kommen kann um den Hund zu waschen.

Lassen Sie in der kalten Jahreszeit die Fußbodenheizung Ihre Füße und Ihre Seele wärmen, und freuen Sie sich im Sommer über Ihren schönen Garten. Dieser hat nicht nur eine angenehme Größe, Beleuchtung, Steckdosen und ein kleines Biotop, sondern ist noch dazu nur schwer einzusehen und bietet dadurch viel Privatsphäre.

An dem Haus wurden in der Vergangenheit regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt:
- 2020 neuer Heizkessel (Brennwertgerät) und Kaminsanierung mit Edelstahlrohr
- 2019 neue Fassade
- 2017 Neuanlage des Vorgartens mit massiver Betonmauer und spülbarer Drainage
- ca. 2015 hinterm Haus Drainage neu ink. Isolierung der Kellerwand und Terrassenbelag (Planung und Durchführung mit Architekt)
- 2018 Balkon neu
- 2011 PV-Anlage mit 13 kw Peak
- 2013 Anlage des Gartens mit Trockenmauer und Biotop

Neben dem Haus steht noch eine große Garage mit Stauraum und Stellplatz davor.


Die Umgebung bietet ebenfalls viele Vorteile, gerade für Familien mit Kindern:

- in nur 100 m liegt ein kleines Waldstück, ideal um mit dem Vierbeiner Gassi zu gehen
- drei KiTas sind innerhalb von 1,7 km erreichbar
- Grundschule, Gymnasium und Gemeinschaftsschule sind in nur 600 m zu Fuß erreichbar
- Aldi, Lidl, Edeka, dm und eine Apotheke sind in nur 600 zu Fuß erreichbar
- die Auffahrt zur A623 nach Saarbrücken ist nur ca. 1,6 km mit dem Auto entfernt
- Saarbrücken und St. Ingbert sind in nur 15 min erreichbar
- das Krankenhaus ist in 900 m mit dem Auto erreichbar
- eine Bushaltestelle ist in 300 m und der Bahnhof in 550 m zu Fuß erreichbar
Wird dieses Haus Ihr neues Traumhaus? Viel Potenzial hat es auf jeden Fall!!

Rufen Sie mich am Besten sofort an, 0176 456 80 904 (Martin Winkler).

Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend