Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.899,04 €/m²

Finanzierung ab 1331 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde.

Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro.

Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.

Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.

Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen