Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

Finanzierung ab 5158 € / Monat

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9Zimmer

230 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

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Bühl, Immenstadt im Allgäu (87509)

Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine innovative Bauweise und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz und Komfort für eine Familie. Das Grundstück ist ca. 710 m² groß und verfügt über insgesamt 60 m² Balkone und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das Haus wurde auf einen Stahlbetonkern mit Holzständerwerk errichtet und verfügt über eine hochwertige Wand- und Dachdämmung mit Isoflock. Zur Energieversorgung dienen Erdwärme und eine ausreichend große Photovoltaikanlage, die Wärme und Warmwasser erzeugen. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert zusätzlich Strom mit einer Leistung von 23 kWh. Im Außenbereich befinden sich zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, ebenso gibt es einen Stromspeicher.
Das Haus verfügt über fünf Außenstellplätze und eine Garage. Des Weiteren bietet die Immobilie eine Ferienwohnung mit einem Zimmer, Duschbad und Terrasse, ein Atelier mit zwei Zimmern, Teeküche und WC sowie ein Einfamilienhaus mit vier Zimmern und separatem Hauswirtschaftsraum. Zwei große Terrassen laden zum Aufenthalt im Freien ein. Diese sind über 4 m breite Glasschiebetüren aus der Küche und dem Wohn- und Essbereich zu erreichen. Durch die großen Türen lässt sich der Küche-Essbereich komplett öffnen.
Die Fußböden sind alle in Sichtestrich ausgeführt, Stahltreppen sorgen für eine moderne Optik. Die Toilettenspülung erfolgt ressourcenschonend mit Regenwasser. Die meisten Fenster sind dreifach verglast und verfügen fast überall über Außenjalousien sowie Innenjalousien in den Schlafräumen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Durch die Vielzahl der Zimmer und die getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie oder als Wohnprojekt mit Arbeitsplatz.

Inmitten des Landkreises Oberallgäu, zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden, liegt Immenstadt mit ca. 14.300 Einwohnern.
Immenstadt breitet sich am Ostufer des Großen und Kleinen Alpsees aus, der für die umliegende Bevölkerung wie auch Touristen gern als Naherholungsziel genutzt wird. Als Freizeitaktivität bietet sich hier die Ganzjahresrodelbahn an, der sog. Alpsee Coaster, Deutschlands längste Rodelbahn.
Die Stadt stellt sich den Herausforderungen der Moderne und bewahrt sich trotzdem den Charme der Vergangenheit. So ist die Stadtsanierung darauf ausgerichtet, die in Jahrhunderten gewachsene Substanz des Stadtkerns rund um den Marienplatz zu bewahren. Das Gastgewerbe in dieser Region setzt seit Jahren auf Nachhaltigkeit und sanften Tourismus. Das sehr gut ausgebaute Bahn- und Busliniennetz sorgt für eine einfache und problemlose Erreichbarkeit, aber auch die günstige Verkehrsanbindung lässt Ausflugsziele wie Berufsstandorte schnell erreichen.
Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, eine Mädchen Realschule, eine Staatliche Realschule, ein Gymnasium, eine private Wirtschafsschule und eine Berufsschule stehen hier zur Auswahl.
Für den alltäglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten neben einer am Marienplatz sternförmig ausströmenden Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften geschaffen.
Ein Klinikum sowie weitere Facharztpraxen und Apotheken sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden.
Entfernung zum Alpsee:
ca. 700 m fußläufig erreichbar
Entfernungen in die nächsten größeren Städte:
-Kempten: 23 km
-Oberstdorf: 23 km
-Memmingen: 60 km
-München: 152 km
-Schloss Neuschwanstein: 59 km
-Lindau (Bodensee): 55 km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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