Mehrfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €1.831,58 €/m²

Finanzierung ab 1441 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Triberg (78098)

Sie lieben den Schwarzwald und möchten trotzdem in einem städtischen Umfeld mit kurzen Nahversorgungswegen wohnen? In wenigen Minuten erreichen Sie vom Haus aus aber die umliegenden Wanderwege und Naherholungsziele. Dann haben wir hier das perfekt neue zu Hause für Sie.
Willkommen in diesem sanierten Reihenmittelhaus in zentraler Ortslage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und wird von den aktuellen Mietern als großes Einfamilienhaus genutzt. Es könnte jedoch problemlos auch wieder in zwei getrennte Einheiten umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Keller, die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum oder kleine Garage.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Flur, das Wohn- Esszimmer, welches über einen gemütlichen Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz verfügt. Des Weiteren die Küche, ein Bad mit Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf die große Terrasse.
Im Zwischengeschoss gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Der Gartenbereich, vor allem die beiden Terrassen, bieten Ihnen trotzt der Stadtlage sehr viel Privatsphäre. Schön angelegt, finden Sie hier einen Ort der Ruhe und Entspannung oder für gesellige Grillabende.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer ebenfalls mit Kachelofen und erneuertem Heizeinsatz. Dieses Zimmer kann durch eine Schiebtür zum Esszimmer großzügig verbunden werden. Zusätzlich befindet sich auf der Etage eine weitere Küche und ein Bad mit Dusche und WC.
Im DG erwartet Sie ein Gästezimmer und ein in den Flur integrierter, kleiner Bürobereich. Die von dieser Etage zu begehende Bühne ist nicht ausgebaut, jedoch für einen Ausbau vorgerüstet (Bad). Die Sparren wurden bereits gedämmt.
Das separate Werkstatt- oder Garagengebäude, welches 1926 erbaut wurde, bietet mit ca. 115 m², sehr viel Platz für kreative Nutzung. Die Bühne ist sehr groß, hell und gut begehbar. Aktuell ist dieses Gebäude als Unterstellplatz für PKWs vermietet.
Die Lage des Hauses ist geprägt von der Zentralität und bietet trotzdem Raum für Rückzug und Freizeit. Kurze Wege zur Nahversorgung, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten bieten hier Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus im Herzen des Schwarzwalds und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Triberg ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt im mittleren Schwarzwald. Sie ist mit ca. 5.000 Einwohnern die größte Stadt im Tal der Gutach. Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre Wasserfälle, die höchsten in Deutschland, und ihre traditionsreiche Uhrenindustrie.
Die Lage Tribergs ist geprägt von der umliegenden Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwaldes. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 600 bis 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und ist von dichten Wäldern umgeben. Die Gutach fließt durch das Stadtgebiet und bildet die berühmten Triberger Wasserfälle. Die umliegenden Berge, wie der 1.163 Meter hohe Kandel, bieten zahlreiche Wandermöglichkeiten und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Triberg verfügt über mehrere Schulen, darunter eine Grundschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium, sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schwarzwaldmuseum, das die Geschichte und Traditionen der Region zeigt.
Die Verkehrsanbindung Tribergs ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Bundesstraße 33 und die Bundesautobahn 81 leicht zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Vom eigenen Bahnhof aus kann man mit der Schwarzwaldbahn in Richtung Offenburg oder Konstanz fahren.
Insgesamt bietet Triberg eine idyllische Lage im Schwarzwald mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist vor allem für Naturliebhaber und Wanderer ein beliebtes Ziel, aber auch für Familien und Ruhesuchende bietet sie ein attraktives Umfeld. Die traditionsreiche Uhrenindustrie und die berühmten Wasserfälle machen Triberg zu einem beliebten Touristenziel und tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 170.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1953 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert