Penthouse zum Kauf

4950000 €4.950.000 €12.563,45 €/m²

Finanzierung ab 20706 €/Monat

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6Zimmer

394 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Mitte, Berlin (10178)

Dieses außergewöhnliche Loft entstand 1999 mit viel Aufwand, Finesse und Liebe zum Detail auf dem Dach eines Industriebaus. Ein Aufzug bringt Sie in das 4. Obergeschoss. Eine halbe Treppe weiter erwarten Sie hier im 5. OG ca. 394 m², aufgeteilt in 313 m² spektakuläre Räume und 140 m² Dachterrasse , welche fast die Größe eines Gartens haben. Diese Immobilie ist wie ein eigenes Haus. Die Räume erstrahlen dank ihrer großflächigen Fenster und zahlreichen Oberlichter zu jeder Tageszeit im Sonnenlicht, welches die wunderbaren Materialien wie Nussbaumdielen, edlen Betonboden und tragende Säulen aus Stahl in Szene setzt. Über eine Eingangsdiele und zwei Flure erschließen sich zum einen das zentrale, Loft mit seinen Wohn- und Essbereichen als auch die separaten Schlaf-, Bade- und Arbeitszimmer. Der Loftbereich ist architektonisch wohldurchdacht, in drei offene Bereiche unterteilt ist, die sich zu einem harmonischen Ganzen fügen. Im Wohnbereich gibt ein Panoramafenster ungehindert den Blick Richtung Westen über Berlin frei. Genießen Sie hier am Kamin sitzend den Sonnenuntergang. Eine offene Küche hält alles bereit, was anspruchsvolle Köche benötigen und Gäste schätzen. Auch vom Fenster in der Küche haben Sie einen unvergleichlichen Blick über Berlin. An dem großen Esstisch gegenüber der Küche genießen Sie den Blick nach Süden auf den Fernsehturm am Alexanderplatz. Dieser ragt auch direkt vor Ihnen auf, wenn Sie es sich auf der vom Wohnbereich aus zu betretenden Terrasse bequem machen. Eine Flügeltür führt auf der anderen Seite des Wohnbereiches in ein angegliedertes Zimmer, welches wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Dachterrasse, die einfach spektakulär ist. Sie erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung von West nach Ost, der Blick schweift ungehindert über Berlin in die Ferne. Ihre Größe ließe es zu, dass Sie in den warmen Monaten Ihr Wohnen in Ihren eigenen Dachgarten verlegen könnten. Neben diesem zweifellos großzügigen loftartigen Teil der Immobilie stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie drei weitere separate Zimmer zur Verfügung. Alle haben durch bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein ebenfalls tagesbelichtetes Duschbad und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort zusätzlich. Funktionale Räume wie ein Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche angeschlossen sowie ein Wäschezimmer in Verbindung mit zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil machen dieses Angebot perfekt.

Ausstattung:

.Nussbaumdielen und Betonfußboden
.Doppelt verglaste Panoramafenster
mit Aluminiumrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,20 m
.Maßangefertigte Einbauküche der Marke bulthaup
mit Dampfgarer und Geräten der Marke Gaggenau
.Einbauschränke und begehbare Ankleide
.Tagesbelichtetes Wannenbad
.Tagesbelichtetes Duschbad
.Gäste-WC
.Fußbodenheizung und Wandheizung
.Kamin
.Zwei große Terrassen (ca. 140 m²)
.Sonnenschutz
.Keller
.Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

Die innerstädtische Lage zwischen Hackescher Markt und Alexanderplatz ist gleichzeitig ein kreatives Zentrum mitten im Herzen der Stadt und auch ein Ort voller Geschichte. Bewohner:innen, Gäste aus aller Welt, Studierende, Künstler:innen und Kreative aus verschiedenen Branchen zieht es hierher in das berühmte Scheunenviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahllose Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, kleine Boutiquen, aber auch diverse Supermärkte finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Auf dem Hackeschen Markt findet donnerstags und samstags ein großer Wochenmarkt statt, der viele regionale und saisonale Produkte anbietet. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz - die Museumsinsel mit dem berühmten Bode-Museum, die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz ebenso wie das Kino Babylon, das Varieté Chamäleon und das Kino in den Hackeschen Höfen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Spreeufer und der Monbijou-Park laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Mittendrin in diesem quirligen Mikrokosmos beschreibt die Dircksenstraße einen Bogen entlang der gemauerten Viadukte aus dem 19. Jahrhundert, auf denen die Gleise der S-Bahn Alexanderplatz und Hackescher Markt verbinden. Somit ist eine exzellente Anbindung an S-Bahn, Bus und Tram und eine schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Flughafen gegeben, sowie um alle gewünschten Ziele in der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Ebenfalls aus dem 19. Jahrhundert stammen erhalten gebliebene Fabrikgebäude, die inzwischen zu modernen und architektonisch interessanten und individuellen Wohnungen umgebaut wurden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1999