Wohnung zum Kauf 285.000 € 4,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche Aulendorf Aulendorf 88326

Monat
4,5Zimmer
110 m²Wohnfläche

Willi Klassen

Klassen Immobillien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick auf das Stadtschloss in Aulendorf

**Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf das Stadtschloss**

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 110 m², die 2018 stilvoll renoviert wurde, bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort und einen besonderen Charme.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den herrlichen Blick auf das nahegelegene Stadtschloss zu bewundern. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Das großzügige Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase - ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster für viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die im August 2024 erneuerte Heizungsanlage. Hier profitieren Sie von moderner und effizienter Technik, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig Kosten spart.

Als zusätzliches Extra ist im Kaufpreis ein kleines, gemütliches Schrebergartengrundstück enthalten - der perfekte Ort, um die Freizeit im Grünen zu genießen.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einbauschrank im Treppenhaus.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Kontaktieren Sie uns über den "ANBIETER KONTAKTIEREN"-Button und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

Ihr Team von Klassen-Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Aulendorf, Aulendorf (88326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt und zum Bahnhof.
Herzlich willkommen in Ihrer 4-Zimmer-DG.-Wohnung - nur einen Katzensprung vom wunderschönen Bodensee entfernt!
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! Die ruhige Lage vereint Naturidylle und städtischen Komfort: Geschäfte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar. Besonders für Familien ist Aulendorf attraktiv, da es moderne Einrichtungen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: der Steeger See, einer der schönsten Naturbadeseen Oberschwabens, und das erholsame Thermalbad, perfekt für die ganze Familie.

Die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung von Aulendorf ist hervorragend. Über die B30 und B32 sowie die Landesstraßen L275, L284, L285 und L286 sind Sie bestens vernetzt. Der innerstädtische Bahnhof fungiert als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und bringt Sie bequem in alle Richtungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und genießen Sie das Leben in dieser besonderen Lage!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.590,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

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Niedrigster Wert in der Region

1.910 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.374 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Ihr Widerrufsrecht gemäß §355 BGB schützt Sie vor vertraglichen Bindungen. Der Maklervertrag ist durch schriftliche Bestätigung oder Unterschrift zustande gekommen.

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen und die Daten fünf Jahre aufzubewahren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klassen ImmobillienGewerblicher Anbieter

Schillerstr. 2, 88326 Aulendorf

6 Jahre Partnerschaft

Willi KlassenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsgy5e

Referenznummer: 6707#MA49lu