Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €3.224,14 €/m²

Finanzierung ab 610 €/Monat

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3Zimmer

58 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hagenau, Baiersdorf (91083)

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von 58 m² genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 2024 zuletzt modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Der Zustand des Gebäudes ist saniert und bietet einen Keller sowie einen Balkon mit einer Fläche von 8 m² Grundfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein helles Wohnzimmer. Insgesamt gibt es drei Zimmer, die Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Lage der Immobilie ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind. Diese Etagenwohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Baiersdorf. Die Gegend ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Baiersdorf ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. In Baiersdorf gibt es auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das örtliche Schwimmbad oder den nahegelegenen Wald für ausgedehnte Spaziergänge.
Die Region um Baiersdorf zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Erkundung der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos möglich.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Hausgeld Gesamt: 241,42 Euro
umlagefähige Kosten: 101,83 Euro
nicht umlagefähige Kosten: 101,52 Euro + 38,07 Euro Rücklagenzuführung
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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