Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 128.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Clausen Wuppertal 42283

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Peter Bornewasser

PB Immobilien GmbH

4 % Rendite- vermietete Kindertagesstätte zur Kapitalanlage

Die hier angebotene Teileigentumseinheit befindet sich in einem ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang. Ursprünglich als Büro genutzt, wurde die Fläche Ende 2021 in eine Kindertagespflege für Kinder zwischen 0-3 Jahren umgewidmet. Die Einheit bietet ca. 57 m² Nutzfläche aufgeteilt in einen Windfang, einen großzügigen Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie ein WC. Die derzeitige Mieterin hat das Teileigentum liebevoll eingerichtet und die Tagespflege wird seit Bestehen gut angenommen. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 5.124 EUR p.a. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 4%. Der Mietvertrag ist zunächst bis Januar 2025 fest vereinbart. Aufgrund der Nähe zum Klinikum und dem Bedarf an Tagespflegeplätzen ist von einer Verlängerung auszugehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
2 Geschosse
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Clausen, Wuppertal (42283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Discounter (ALDI, NETTO), eine Bäckerei, Paketshop, Imbissbude befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 170 m entfernt. Bis zur Wuppertaler City benötigen Sie ungefähr 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A46 ist in lediglich 4 Minuten erreicht, so dass auch Pendler die umliegenden Städte gut erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

128000 €

2.245,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.124,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.736 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993 Stichworte Wohnfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PB Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Küllenhahner Straße 9, 42349 Wuppertal

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Online-ID: 2gxp65s

Referenznummer: 3140