Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 5 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 584 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Wahlbezirk 409 Nordhorn 48527

Monat
5Zimmer
190 m²Wohnfläche
584 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Herr Jens Aldekamp

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Wunderschönes Architektenhaus in Top-Wohnlage von Nordhorn.

Dieses sehr schöne und individuell geplante Architektenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordhorn liegt am Ende einer Sackgasse in einer Spielstraße.

Direkt an das Garten-Grundstück angrenzend liegt eine öffentliche Grünfläche mit sehr schönem Grün-/Baumbestand, der Sichtschutz, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre bietet.

Das Haus selbst ist 1988 erbaut und 2004 durch einen Anbau erweitert worden. Der Grundriss erlaubt ebenerdiges Wohnen mit einem großen Schlafzimmer und eigenem Bad im Anbau als separaten Schlaftrakt mit Zugang zum Garten.

Man betritt das Haus in eine große Eingangshalle mit nach oben offener Galerie. Von dort aus gelangt man in das schön angelegte Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Wohnküche bietet eine eigene Essecke und einen schönen Blick in den Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Zugang zur Garage sowie am Eingang ein Gäste-WC und die Garderobe.

Das Obergeschoss des Objektes bietet von der Galerie aus ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet eine eingebaute Holzempore als "Hochbett" oder Rückzugsort - ein Traum für Kinder.

Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten. Mit Vorraum zum Ausruhen und großer Sauna für bis zu 6 Personen ist die hochwertige Sauna ein Traum für Wellness-Fans.

Der Garten ist kaum einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Ecken und die Wahl zwischen Sonnen- und Schattenplätzen. Auf der Einfahrt und in der Garage haben mehrere Fahrzeuge und Fahrräder Platz.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaser-Anschluss, sodass Internet für Homeoffice und Streaming in Höchstgeschwindigkeit möglich ist.

Der Bodenrichtwert liegt bei 250,- Euro pro Quadratmeter, so dass das Grundstück alleine ca. 146.000 Euro wert ist. Bei ca. 190 QM Wohnläche verbleibt ein Quadratmeterpreis i.H. von rund 1489,- Euro pro QM/Wohnfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Sauna

Lage

Wahlbezirk 409, Nordhorn (48527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns. Ruhig, gepflegt, zentral in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Mit dem Rad und zu Fuß sind sie in wenigen Schritten mitten in der Natur Richtung Kloster Frenswegen - perfekt für Spaziergänger und Hundehalter.

Der nächste Supermarkt und Bäcker sind nur ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. In die Natur Richtung Kloster Frenswegen sind es lediglich wenige hundert Meter. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

415000 €

2.184,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu NordhornGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jens AldekampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f98y5a

Referenznummer: 8399