Perfekt angebundenes Gewerbegrundstück mit zahlreichen Bebauungsmöglichkeiten
Die zum Verkauf stehenden, nebeneinandergelegenen Grundstücke eröffnen mit einer beeindruckenden Fläche von 4.123 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Baupläne und Unternehmensbedürfnisse.
Die Flurstücke sind bereits erschlossen aber noch unbebaut, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Der Stromanschluss befindet sich direkt auf dem Grundstück. Wasser, Abwasser und Gas liegen an der Grundstücksgrenze an und warten darauf, für Ihr Vorhaben angeschlossen zu werden.
Die planungsrechtliche Beurteilung von Vorhaben erfolgt nach § 34 BauGB. Das o.g. Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht keinem der in der BauNVO genannten Gebiete (Gemengelage gemäß $ 34 Abs. 1 BauGB).
Einen Bebauungsplan gibt es für die beiden Grundstücke nicht, gemäß des Flächennutzungsplans der Stadt Leipzig ist aber eine gewerbliche Bebauung oder eine gemischte Nutzung vorgesehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren unternehmerischen Ideen freien Lauf zu lassen. Es steht Ihnen eine breite Palette von Möglichkeiten offen.
Denkbare Nutzungsweisen wären:
- Bau eines Mehrfamilienhauses mit vier Vollgeschossen + Dachgeschoss
- Bau eines Gewerbekomplexes (Bürohaus, Ärztehaus, Praxisräume)
- Errichtung eines Pflegeheims
- Errichtung von Lagerhallen
- Errichtung von nicht störendem Gewerbe
Die straßenseitige, faktische Baugrenze befindet sich ca. 10m von der Straßenbegrenzungslinie der Werkstättenstraße entfernt. Ebenso existiert eine rückwärtige, faktische Baugrenze auf der Südwestseite der Bestandsgebäude, diese ist ca. 22m von der Straßenbegrenzungslinie der Werkstättenstraße entfernt. Damit ergibt sich ein faktisches Baufenster von ca. 12m Breite.
Die Grundstücke bieten somit enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die von den positiven Entwicklungen der Region profitieren möchten.
