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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber

Einfamilienhaus zum Kauf
220000 €1.333 €/m²
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.178 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Frau Ines Baumbach-Weber
VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber

Sehr schön erhaltenes, gepflegtes und großzügiges Landhaus mitten in Niedersachswerfen im Harztor

Wunderschönes Landhaus, gepflegt, gut erhalten, schön gelegen, dabei mit Potenzial und Ansätzen für ein kleines und charmantes "architekturhistorisches Herrenhaus" mit ca. 165 m² Wohnfläche im gut gelegenem Niedersachswerfen - das Tor zum Harz und nach Nordhausen


Dieses Landhaus mit Charme befindet sich in einem durchweg sehr gut erhaltenen, gepflegten Zustand und bietet insgesamt betrachtet schöne vielfältige Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.
Prägend ist die ortsmittige zentrale Lage. Dennoch vermittelt das Grundstück mit dem herrlichen Garten durch seine Größe und den alten Baumbestand den Eindruck, am Waldrand zu sein. Es umfasst ca. 1.200 m² und ist nahe gelegen an den Haltestellen des ÖPNV und der Harzer Schmalspurbahn.
Das Haus mit ca. 165 m² Wohnfläche und zwei vollwertigen Geschossen und Teilunterkellerung ist umfänglich saniert und sehr gepflegt.Es besitzt gehobene spezifische Merkmale aus der Bauzeit heraus - als etwas größeres Haus oder sogar "Herrenhaus um 1900." Der in dieser Hinsicht durchdachte Grundriss bietet sehr interessante Tür- und Sichtachsen. Die höheren Raumhöhen von ca. 3.00 m sind im lichten Originalzustand wieder herstellbar. Die besonders ausgebildeten Sattel- und Walmgauben auf der Süddachseite verstärken diesen Eindruck ebenso wie die harmonisch angepasste durchgängige Fassadenverkleidung in Naturholzoptik bzw. Holzverschalung.
Erste und die wichtigsten Sanierungsarbeiten wurden ab den 1990er Jahren begonnen. Mit 2-facher Dämmung - innen und außen - der Außenwände und im Dachgeschoßbereich mit 1-facher Dämmung. Der Ausstattungsgrad im Innenausbau ist "in die Jahre" gekommen. Das hat jedoch den Charme, ausgebaut oder wieder hergerichtet werden zu können. Liebhaber können die historischer Bausubstanz mit Originalbauteilen nutzen, die Echtholzfußböden, Durchgangsräume mit ihren Sichtachsen und schönen Raumhöhen wieder erschließen und zu neuem Leben erwecken. Das Wohnzimmer mit über 2 Seiten ausgebildeten Fenster- und Glastüren bzw. Balkontüren zum Garten bietet aktuell eine sehr schöne Sicht mit Aussicht und könnte einen direkten Zugang zum Garten entstehen lassen, auch hier mit Potenzial für eine idyllische Terrasse zwischen Wohnzimmer und natürlich gewachsenem Garten - im hinteren Bereich des Anwesens.
Vom Süden gibt es eine Zufahrt auf der Westseite zum Grundstück mit PKW-Abstellfläche sowie einer Doppelgarage gleich in Eingangsnähe. Eine zweite Garage mit extra Zufahrt für PKW befindet sich noch zusätzlich weiter oben am nördlichen Ende des Gartengrundstücks.
Dieses Landhaus bietet so viele Möglichkeiten für Sie, Ihre individuellen Träume Wirklichkeit werden zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niedersachswerfen, Harztor Niedersachswerfen (99768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedersachswerfen ist eine Gemeinde in Nordthüringen mit ca. 3.200 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Nordhausen und Ilfeld. Seit 2012 gehört der Ort der Landgemeinde Harztor an, zu der wiederum noch die die Ortsteile Harzungen, Hermannsacker, Ilfeld, Neustadt/ Harz, Osterode und Sophienhof zählen.

Niedersachswerfen liegt landschaftlich sehr schön und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Harz. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und eine Gaststätte im Ort, das Vereinsleben ist sehr präsent. Niedersachswerfen ist an die Fernbahn, die Harzer Schmalspurbahn und die Nordhäuser Straßenbahn angeschlossen, die Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen selbst ist nur 4 Kilometer entfernt. Im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
220000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
474 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.372 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-WeberGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 10a, 99734 Nordhausen
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Partnerschaft
Frau Ines Baumbach-WeberDein Kontakt
Online-ID: 2fys85w
Referenznummer: 24 461 024
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