Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.900.000 € 2.089 m²<br/>Fläche 1.184 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
2.089 m²Fläche
1.184 m²Grundstück

Herr Nico Dähn

Dähn Immobilien

Ensamble aus 4 Häusern mit Hof und Hinterhaus in beliebter Hüxstraße

Top Investment-Objekt in der berühmten Hüxstraße !

Zum Verkauf stehen 4 zusammenhängende Wohn- & Geschäftshäuser mit Hof, Seitenflügel und Hinterhaus.
Bestehend aus insgesamt 18 Einheiten unterteilt sich das Objekt auf 6 Wohneinheiten und 12 Gewerbeeinheiten:
Gewerbefläche: 1.150,21 m²
Wohnfläche: 559,50 m²
Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und im Hinterhaus von ca. 334,50 m².

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne alle weiteren erforderlichen Unterlagen und sprechen einen Termin zur Besichtigung ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr gut gelegenen Einkaufsstraße Lübeck´s. Im Umfeld befinden sich diverse Filialunternehmen. Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt.

Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin).

Das Objekt befindet sich in bester Passagenlage unweit der Breite Straße und des Kohlmarktes (ca. 500 Meter). In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Banken, Restaurants, Reisebüros, sowie verschiedene kleinere Einzelhandels-unternehmen ansässig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5900000 €

2.824,32 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 279.730,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 279.730,56 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.824,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.676 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.836 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 2.089,00 m², vermietbare Fläche: 2.089,21 m², Sonstige Fläche: 334,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dähn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Moenring 12, 23560 Lübeck

Partnerschaft

Herr Nico DähnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6cf5p

Referenznummer: 142#nEV8Sp