Grundstück zum Kauf

3950000 €3.950.000 €3.685 €/m²

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1.072 m²Grundstück

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Schorn, Rottach-Egern (83700)

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Die Ganghoferstraße ganz vorne am Ufer des Tegernsees kennt man.
Das Grundstück liegt in der Otkarstraße. Da nicken ortskundige Einheimische und Kenner begehrter Rottacher Wohngegenden. Die Otkarstraße verläuft parallel zur Ganghofer, ist nicht wirklich viel weiter vom See, aber gänzlich ohne Trubel und deshalb absolut ruhig.

Vom Grundstück sieht man auf Schloss Ringberg, schaut auf den Wallberg und kuckt Kühe.
Im Süden schließt sich eine der größten Wiesen an, die wir am See kennen - und die definitiv unverbaubar ist. Die Lage beschert den ganzen Tag Sonne, weder Bäume und nicht mal die Berge schaffen es mit ihren Schatten bis aufs Grundstück.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1072 m², der Zuschnitt ist quadratisch-praktisch und somit ziemlich geschickt. Wir erkennen drei Optionen: den Altbestand belassen und renovieren, ein neues Zuhause ganz nach eigenen Wünschen bauen oder ein Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen errichten. Geht auch.

Das bestehende Haus (Baujahr 1985) ist komplett unterkellert und hat eine Wohnfläche von 221 m². Die Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sind modern, eine Doppelgarage gibt es auch. Für die Renovierungsarbeiten liegt bereits ein Angebot vor.

Wer lieber neu bauen will, mag Folgendes wissen: die GRZ von 0,18 ergibt 192 m² bebaubare Fläche mit zwei Vollgeschossen und somit eine Wohnfläche von ca. 320 m². Für welche Variante Sie sich auch entscheiden - der vorliegende Bebauungsplan nimmt Unklarheiten, gibt Sicherheit , schenkt Zeitvorteil und ermöglicht einen zügigen Start.

Zu guter Letzt noch diese wichtigen Informationen:
Das Grundstück bietet die Option einer Anmeldung als Zweitwohnsitz.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte GRZ: 0,18, GFZ: 0,36, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern