Grundstück zum Kauf

3950000 €3.950.000 €3.685 €/m²

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1.072 m²Grundstück

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Schorn, Rottach-Egern (83700)

Die Ganghoferstraße ganz vorne am Ufer des Tegernsees kennt man.
Das Grundstück liegt in der Otkarstraße. Da nicken ortskundige Einheimische und Kenner begehrter Rottacher Wohngegenden. Die Otkarstraße verläuft parallel zur Ganghofer, ist nicht wirklich viel weiter vom See, aber gänzlich ohne Trubel und deshalb absolut ruhig.

Vom Grundstück sieht man auf Schloss Ringberg, schaut auf den Wallberg und kuckt Kühe.
Im Süden schließt sich eine der größten Wiesen an, die wir am See kennen - und die definitiv unverbaubar ist. Die Lage beschert den ganzen Tag Sonne, weder Bäume und nicht mal die Berge schaffen es mit ihren Schatten bis aufs Grundstück.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1072 m², der Zuschnitt ist quadratisch-praktisch und somit ziemlich geschickt. Wir erkennen drei Optionen: den Altbestand belassen und renovieren, ein neues Zuhause ganz nach eigenen Wünschen bauen oder ein Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen errichten. Geht auch.

Das bestehende Haus (Baujahr 1985) ist komplett unterkellert und hat eine Wohnfläche von 221 m². Die Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sind modern, eine Doppelgarage gibt es auch. Für die Renovierungsarbeiten liegt bereits ein Angebot vor.

Wer lieber neu bauen will, mag Folgendes wissen: die GRZ von 0,18 ergibt 192 m² bebaubare Fläche mit zwei Vollgeschossen und somit eine Wohnfläche von ca. 320 m². Für welche Variante Sie sich auch entscheiden - der vorliegende Bebauungsplan nimmt Unklarheiten, gibt Sicherheit , schenkt Zeitvorteil und ermöglicht einen zügigen Start.

Zu guter Letzt noch diese wichtigen Informationen:
Das Grundstück bietet die Option einer Anmeldung als Zweitwohnsitz.

Rottach-Egern, im ursprünglichen Ortsteil Schorn. Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße, ruhig und nur drei Minuten zum See. So wird's noch bildhafter: von hier ans Wasser ist es so nah, dass Sie das Stand-Up Paddle schultern und problemlos ans Ufer tragen können. Ein Auto braucht es zur Erledigung der täglichen Dinge nicht. Für die kurzen Wege und "ich hol mal schnell"-Entfernungen reicht das Fahrrad völlig aus.

Die Nachbarschaft drumherum ist charmant, die Einfamilienhäuser sind hübsch, das Grün und die Bäume wie man es sich wünscht. Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort, die Realschule im benachbarten Gmund und das Gymnasium um die Ecke in Tegernsee.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte GRZ: 0,18, GFZ: 0,36, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern