Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €1.070,71 €/m²

Finanzierung ab 783 €/Monat

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11Zimmer

224,2 m²Wohnfläche

137 m²Grundstück

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Hochfeld, Duisburg (47053)

Objektnr: 1062784
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet ist. Die ursprünglich 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei durch gezielte Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial erschlossen werden kann. So wurde das Dach im Jahr 2010 komplett saniert und gedämmt. 2013 erfolgte der aufwendige Einbau einer Zentralheizung mit neuen Edelstahlrohren und Heizkörpern, und die Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen Kaltwasserzähler, von dem aus neue Kupferleitungen in jede Wohnung gelegt wurden. Die Stromzähler befinden sich im Flur vor jeder Wohnung, und in zwei Wohnungen sind bereits Unterverteilungen mit FI-Schalter eingebaut. Zusätzlich wurde die Rückfront des Hauses mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.400 €, wobei nach Ausbau der Dachgeschosswohnung Mietsteigerungspotenzial auf etwa 20.400 € besteht.
Die Wohnfläche der vier vermieteten Einheiten beträgt ca. 224,15 m², während die Dachgeschosswohnung weitere rund 34,20 m² bietet. Somit ergibt sich eine gesamte potenzielle Wohnfläche von ca. 258,35 m². Im Außenbereich können Ihre Mieter sich nicht nur über 3 Balkone, sondern auch über einen kleinen Garten freuen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot.

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 224,15 m², Gesamtfläche: 224,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen