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Wohnung zum Kauf
105000 €2.189 €/m²
2Zimmer
45,5 m²Wohnfläche

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Frau Jana Lustik-Alban
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Barrierearme 2-R-ETW mit Aufzug, EBK, 2 Balkonen und TG-Einzelstellplatz.

Nutzen Sie die Chance auf dieses rentable Investment mit Lift, 2 Balkonen, Einbauküche und TG-Stellplatz in ruhiger und gut angebundener Lage von Dresden-West.

Die 2-Raum-ETW mit optimalem Grundriss und viel Potential und ist ein wahres Mieterparadies. Eine spätere Ferienvermietung ist möglich und in der Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt.

Technisches:
Das Haus wurde 1993 gebaut und befindet sich in guter Nachbarschaft zu gepflegten Neu- und Altbauten. Alle Balkone der Westseite sind bereits erneuert wurden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage und in die Tiefgarage. Die gesamte Anlage überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung und schicker Fassade.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen schönen Weitblick in die grüne Nachbarschaft. Sie ist seit 2012 an einen treuen Mieter vermietet und befindet sich in einem gutem Pflegezustand. Der Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer kann bei Mieterwechsel erneuert werden, um der Wohnung einen frischen Look zu verleihen. Der helle und weitläufige Wohnraum bietet ein behagliches Wohnerlebnis mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Schlafzimmer grenzt an. Das Tageslichtbad mit Dusche ist raumhoch gefliest, die Duschkabine wurde dieses Jahr erneuert. Highlight ist die neuwertige Einbauküche mit einem weiteren, kleineren Balkon.
Zur Einheit gehören ein mit zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 8.000,- EUR) sowie ein Kellerabteil im Dachboden (7,5 qm).

Ertrag:
Die aktuelle, kürzlich erhöhte Kaltmieteinnahme beträgt EUR 3.960,- p.a.. Das Hausgeld beträgt EUR 240,- monatlich. Davon sind ca. EUR 131,- auf den Mieter umlegbar. Der Stellplatz ist unvermietet und kann weitere ca. 50,- EUR Mieteinnahme erwirtschaften. Der Mieter ist treu und zahlt immer pünktlich.

Sie erwerben eine barrierearme und gut ausgestattete Wohnung mit allen Annehmlichkeiten.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22243.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Cotta (Cossebauder Str.), Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe - hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.

Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
105000 €
2.189,32 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 330,75 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,78
Nettorendite Soll in %: 3,78
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.969,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.969,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
26,52
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.189,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.771 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.176 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1993,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22243"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,96 m², Gesamtfläche: 47,96 m², vermietbare Fläche: 45,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter
Antonstr. 10, 01097 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt
Online-ID: 2fyvh5n
Referenznummer: 22243
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Frau Jana Lustik-Alban
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen